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一、北京城市总体规划对于北京未来的发展，《北京城市总体规划年》明确了四大目标“国家首都、国际城市、文化名城、宜居城市”。北京市总体规划修编办公室主任谈绪祥说：“对首都来说，最重要的特色是政治和文化，经济只是北京作为城市的一般性的特质，没有必要过多去表达经济中心的位置。”在新的北京空间布局上，记者从北京市发改委提供的《北京市2005年国民经济和社会发展计划解读》中获悉，北京市将全市18个区县，从总体上划分为首都功能核心区、城市功能拓展区、城市发展新区和生态涵养保护区四大功能区。其中，东城、西城、崇文、宣武和石景山五个区作为首都功能核心区，要集中展现古老特色，体现北京作为我国政治、文化中心和国际交往中心功能的区域，也是首都功能的最主要载体。朝阳、海淀、丰台三个区则是北京的城市功能拓展区，将成为拓展首都城市功能，特别是面向全国和世界的外向型经济服务功能。这是总体规划提出构建“两轴—两带—多中心”的新城市空间格局后，北京市对各区县功能定位的进一步重构。而北京市定位的城市发展新区包括通州、大兴、顺义和昌平四区，这四区将是北京疏散城市中心区产业与人口的重要区域。总体规划中，未来北京重点发展的3个新城分别就是位于“两带”中“东部发展带”上的通州、顺义和大兴区的亦庄。门头沟、房山、平谷、怀柔、密云、延庆六个远郊区县将成为北京的生态涵养保护区，是保证北京可持续发展的关键区域。“北京不做‘经济中心’，表明了政策取向的一种价值判断。”薛维君向记者表示，“这对于河北的经济发展应该是利大于弊。”薛维君认为，北京的这种政策取向，有助于将高质量的生产要素转移和扩散到河北。而以前，由于地方财政体制的束缚，北京的产业布局并没有进入全面扩散的时期，往往在下面的区县就消化了。 、未来郊区商业发展热点区域点评 选取目前北京郊区商业发展较为迅速的几区域，其所代表的郊区商业正在经历着蜕变。 1、通州区域 通州区域是北京市发展最为迅速的区域，由于在过去的发展过程中，该区域生活配套相对于近百万人口的通州商品房市场而言，可谓稀缺。未来通州区域商业物业市场还将呈现出繁荣的发展趋势。 通州区未来的发展规划是建立以新华大街为主街，由南大街、北大街、车站路所围成的区域，称之为现代商业区，规模在30万平方米左右；建立一个体量在40万平方米以上的通州Mall；在东部设立京东建材家具中心。同时规划便民生活网点，包括中小型便利店、小型餐饮以及生活配套商铺。 总揽通州区域的商业规划，我们可以发现，通州区域的商业规划囊括了郊区商业的所有类型。总体规划以一个区域级的商业中心为基点，以新华大街为连接的商业中心区，铺以生活服务网络。 2、顺义区域 顺义由于紧靠朝阳区，占据道路优势，其商业发展同样极具潜力。提出构建“两区、三带、两级商圈”的商业规划布局”。设立的商业核心区位于顺义城区，西起顺西路、东至光明街、南起建新街、北至幸福街。同时建立12个居住区配套服务中心。同时发展首都机场临空产业带、潮白河旅游产业带、东部浅山区旅游产业带。以及城市和农村两大商圈。 主要设立特色商业街、批发市场、集贸市场为主的商业专项规划。同时顺义区域提出旅游地产的主题，这也是部分具有旅游功能的郊区可以开辟的商业形态。顺义区借助２００８年奥运会的契机，依托潮白河，正在规划建设顺义新城和空港城，但是根据新的城市空间布局，这两个新城可能会融为一体，成为一座占地６０平方公里左右的中等城市，人口在５０万人左右。这个新城主要发展现代汽车、微电子、现代物流等产业，与临近区县的新型城市功能上形成互补。 3、昌平区域 昌平区的商业布局主要是依托东西两线发展的，即形成“西线”商业带和“东线”商业带。西线商业带（京张路沿线商业带），京张路是昌平西部贯穿南北的一条主线，穿过回龙观、沙河、昌平、南口4个重点集镇，重点商业设施将主要分布在其沿线，将发展成为昌平区的“金色商业带”。东线商业带（汤立路沿线商业带），汤立路是昌平东部主要交通干线，穿过东小口、北七家、小汤山3个主要集镇，北通兴寿镇，将发展成为昌平区的“银色商业带”。 昌平区具体的规划包括主体生活服务商业网络以满足居民日常生活消费需求和集中购物需求为主要特征，分为大型购物中心、地区性商业中心、社区商业中心、小城镇商业四个层次。 昌平区有十三陵、居庸关等著名景观，发展旅游景点商业，完善旅游景点商业功能，提升旅游景点商业的吸引力。同时建立大型购物中心、家居中心和专业批发市场。 综上可以看出：郊区商业不同于市级商业中心，具有其自身的特性，与市区商业是并存互补的关系，值得开发商、投资者研究，随着住宅郊区化进程的加快，各区县都提出了自己的商业规划，业态更趋多元，业种逐步全面，以一个或几个商业核心区为主；建立一个大型的购物中心；设立多个商业服务网络；分散与集中有机结合。旅游与商业的相结合是郊区商