万科集团年度财务报表分析 万科财务报表分析.docVIP

32万科集团2011年度财务报表分析 万科财务报表分析 话题：万科财务报表分析 审计报告 折旧方法 控制方法 公司 万科股份有限公司2011年度财务报表分析学院：经济与管理学院班级：会计姓名：冀雪峰学号： 09-2班 0965114224万科股份有限公司2011年度财务报表分析1、背景分析（1） 万科集团情况简介万科公司股份有限公司成立于 1984 年5 月，是目前中国最大的专业住宅开发公司。万科 1988 年进入房地产行业，1993 年将大众住宅开发确定为公司核心业务。其市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山 9 个城市排名首位。万科 1991 年成为深圳证券交易所第二家上市公司， 持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。公司在发展过程中先后入选《福布斯》 “全球200 家最佳中小公司”、“亚洲最佳小公司 200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。（2） 房地产行业特点房地产行业为资本密集型行业，其资产组成以投资性房地产为主。房地产公司开发建造及直接经营的对象就是房地产。房地产行业是国民经济的基本承载体，是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展所形成的独立产业，同时又推动了工业化、城市化和现代化的进展，己经成为现代社会经济大系统中