深圳龙华清湖村地块属性位报告132PPT全策行.ppt

清湖村现状 元珠家塾 清湖村现状 建筑凝结了艺术 石雕砖雕的花朵 在檐上精彩绽放 清湖村现状 树，生机勃勃， 给老房子带来新的希望。 茂盛的龙眼树 清湖村现状 小河，竹林 清湖村现状 原生的芦苇 清湖村现状 清湖村现状 村口的古榕树， 枝繁叶茂， 诉说着百年沧桑， 静观风云变幻…… 清湖村口有两棵古榕树， 一公一母， 从风水上讲， 这是富足，出贵人和文人的象征…… 地缘属性 清湖的价值体现 与安徽·宏村的历史、文化、自然资源的嫁接 宏村的湖水?清湖的历史“望天湖” 古老建筑和自然的完美 结合，充满诗情画意， 是宏村驰名中外的原因。 这是宏村村口的“母树”， 清湖和她有些类似。 这是“公树” 以挖掘清湖村历史、人文和自然为一个符号 升华到中国名胜古建筑的历史、人文、自然给人带来的身心愉悦的享受 地块的独有的价值所在 地缘属性 地缘属性定位 自然、原生态，有丰富的历史和人文资源，可以衍生出清湖的价值。 地缘属性 项目定位构想 一直以来，我们始终为城市，为土地，为生活，建筑一辈子的好房子。 “花半里”开发理念 定位构想 土地宏观、微观条件分析 宏观条件分析 1）项目以北——观澜片区 机荷高速 观澜世纪广场 观澜文化艺术中心 观澜高新科技园 …… 龙华文化广场 观澜河 梅龙路 龙华汽车站 …… 2）项目的西部——龙华片区的中心区 该片区现在人口较多，具有一定的消费能力，此部分人群是龙华的主要消费人群之一。片区基础设施配套、公共设施配套、商业环境都比较成熟。 建设中的富士康 (3) 项目的南部—— 清湖新村、老村、富士康科技集团 清湖新村 清湖老村 华为技术有限公司 深圳卷烟厂 深圳广播电影电视集团产业基地 …… (4) 项目的东部——坂田片区 微观条件分析 250 340 200 200 地块形状： 本地块被三条公路围合，地块趋于梯形； 地势西南低，东北高， 规划设计上可依据南低北高的自然地势排列建筑， 同时要考虑楼层高度、朝向以及与景观的结合。 地块间距约为（以下尺寸为约数，不作为实际丈量尺寸） 东西：200-250米 南北：200-340米 地块尺寸： 北 南 西 东 地块的SWOT分析 ◆周边技术含量较高的工业园区较多，消费力较强 ◆地块平坦，土方工程量少，可以减低部分开发费用 ◆地缘价值，临近清湖村 ◆梅龙路、地铁四号线等交通状况的改善，将更有利于区域的发展、项目的建设 ◆周边环境的改善，会有更多的人关注本项目 ◆关内土地稀缺性，给本项目带来的价值将日益凸显 ◆片区市场竞争 ◆周边环境嘈杂，配套不够完善、档次偏低，缺乏中高档的基础设施和公共设施 ◆片区形象较差 ◆交通网络不够完善 ◆项目三面临近公路，将会带来噪音及空气质量差等因素，影响小区综合素质 （S）优势 （W）劣势 （O）机会 （T）威胁 【结 论】 地块所处区域自然环境较好； 地块目前的生活配套设施不够完善，已有配套设施档次偏低； 就地块内部环境条件而言，具有较高的可发挥空间，包括建筑规划、园林规划及户型设计等。 地块属性挖掘 1、龙华和深圳的关系？ 2、清湖和龙华的关系？ 3、项目和深圳的关系？ 4、如何建立项目标签和差异性？ 需要解决的几个问题 宝安区 南山区 福田区 罗湖区 梅林检查站 龙华 龙华和深圳的关系： 定位思路 1、龙华——深圳市次中心区 2、地铁4号线——改善城市交通功能 3、政府规划利好——品牌地产大举挺进 4、置业热土——吸引大量深圳市区人士 南山区 龙华镇中心 布吉镇区 梅林关口 地铁4号线 坂田 梅龙路 梅观高速 清湖村 富士康集团 华为集团 好日子 华为集团 观澜镇 宝安区 龙华和清湖的关系： 定位思路 1、梅龙路——改善区域交通功能 2、工业基地——消费力增强 3、土地资源北移——清湖将成为龙华地产发展的新领地 深圳 龙华 清湖 得天独厚的地理位置、便捷的交通网络、以及关内土地资源稀缺，使得龙华成为深圳优秀的住宅区域之一。 清湖将成为龙华地产发展的新领地。 要和深圳产生关联 虽然项目在龙华 但不能局限于龙华 定位思路 引起深圳的关注 如何引起深圳关注 定位思路 建立项目的标签和差异性 寻找“地缘” 地缘价值挖掘 地铁4号线 机荷高速 观澜河 龙华公园 龙华文化广场 观谰高新技术区 特区报印务 好日子 富士康 华为 清湖村 梅龙路 清布路 清华路 梅观高速 本地块 东圈 南圈 龙华汽车站 龙华市场 新一佳 龙华中心小学 天虹商场 人民医院 观澜高尔夫 观澜文化世纪广场 西圈 北圈 观澜片区，与地块隔一条高速路，关联性不大； 北圈 南圈 清湖老村； 富士康工业区，是本项目客户支撑； 东圈 华为工业区、好日子、特区报印务，也是本项目客户支撑； 西圈