长春房产市场分2.pptVIP

根据市场调研总结，我们不难发现本项目市场定位、价格定位、产品定位及目标客户群的定位思路依据已经非常清晰；在整个区域市场前景看好的情况下，本项目能够积极尽早入市将成为未来销售的关键。把握空档期迅速入市，在专业的整合营销理念下迅速销售、迅速回笼资金。 鉴于房地产市场瞬息万变的特点，我司将委派专门的市场研究人员，继续跟踪长春房地产市场、高新区房地产市场、高新区竞争个案以及长春市相关政策，并及时进行综合分析，得出结论后反馈信息，以期达到指导市场销售方向的目的，从而促进本项目销售。 * 人才优势 高新区内有吉林大学等全日制高校14所，在校生超过10万人； 区内共有各类人才20万人，设立博士后科研分站的企业达到11户，吸引了20多个国家和地区的留学人员。 区域优势 高新区与朝阳区、南关区等母城相联； 紧临102国道，距沈哈公路入口8公里，距长春火车站16公里，距长春火车南站5公里,距龙嘉机场45公里等。 房策网 《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！ 《2008房地产策划大全》货到付款！电话：0755 QQ如何了解区域房地产？ 让我们换个方式——通过项目 区域内在售住宅项目列表 一、二期售罄，正售3期,前3期均为类别墅 ——　 2004年 类别墅 天安第一城 一期15万亩售罄，二期类别墅开盘销售 60.4万 2005年 类别墅 融创上城 一期20万现房、二期期房开售 72万 2004年 普通住宅 怡众名城 一期80%，二期在售，现主要剩150平米左右户型 36万 2007年 普通住宅 咖啡小镇 前4期售完，5期今年推出100平米以下小户型 24万 2004年 普通住宅 筑业阳光城 销售进度 体量 开盘时间 物业类型 项目名称 在售项目分析——户型分析 270-290 联排 均为144 M2以上 240-260 多层洋房 天安第一城三期 221-268 联排 96%以上大于144 M2 158-185 多层洋房 融创上城 ≤90 M2(2%) 90-144 M2 (50%) 144 M2(48%) 130-150 怡众名城二期 ≤90 M2 (25%) 90-144 M2 (69%) 144 M2 (6%) 100-150 咖啡小镇 —— 100平米以下 筑业阳光城五期 户型配比 主力户型面积 项目名称 高新区在售普通住宅户型面积集中在90—144M2 ，且以130—140M2居多 2007年新入市的咖啡小镇项目明显加大中小户型比例，即将推出的筑业阳光城五期均为100M2以下一、二居 从总体来看：区域在售项目基本呈现良好的销售势头 普通住宅：90平米左右二居、120平米左右三居为区域市场需求主流 中小户型需求强劲，咖啡小镇推出的二居迅速被市场吸收 类别墅：220平米左右经济型别墅更受区域消费者喜好 在售项目分析——销售速度 285.8 216.2 131.2 94.4 平均户型面积：平米 2.9 15.8 29.6 57.6 套/月 826.5 3329.3 3885.8 5431.5 其中：住宅 830.3 3418.5 4370.3 5618.3 销售速度：平米/月 天安第一城 融创上城 怡众名城 咖啡小镇 项目名称 在售项目分析——价格分析 价格水平 多层普通住宅 花园洋房 联排别墅 2800—3300元/平米 4000元/平米起 7000元/平米 物业类型 高新区在售项目价格分布曲线（按类型综合） 区域内多层普通住宅项目均价约3000元/平米，一般多层建筑以一层和顶层价格最高，四层价格最底，多层层差约80元/平米 注：此处普通住宅指低密度板楼住宅 房策网 《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！ 《2008房地产策划大全》货到付款！电话：0755 QQ在售项目分析——客群 三期英格兰风格，少数成功人士及海归人员 天安第一城 二期德式风格，海归人员以及企业高级白领等 融创上城 以居住需求为主，主要为周边企业职工、教师 怡众名城 院校教师、受过高等教育的“小资” 咖啡小镇 项目周边高校师生以及部分企业职工 筑业阳光城五期 目标客群 项目名称 项目分析——容积率、绿化率 房策网 《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！ 《2008房地产策划大全》货到付款！电话：0755 QQ在售项目宣传买点提取 倡导大盘配套完善 引入特殊资源，例如怡众名城项目引入教育作为其一大有利买点 异国生活方式，尤其是类别墅项目 概念炒做，例如咖啡小镇宣扬“咖啡”生活 区域未来房地产市场走势？ 房策网 《2008房地产策划大全》策划必备资料库