圣淘沙投资议书7月20日.docVIP

武汉.圣淘沙酒店式公寓 投资参考（文案） 2004年7月20日 Page1封页（图片） Page2目录（+图片） Page3酒店式公寓历史由来（+图片） Page4酒店式公寓在国内诞生的社会经济原因（+图片） Page5酒店式公寓财富增长新模式（+图片） Page6酒店式公寓投资在澳洲（+图片） Page7酒店式公寓投资在亚洲（+图片） Page8酒店式公寓投资在中国（+图片） Page9圣淘沙酒店式公寓（图片） Page10圣淘沙酒店式公寓（图片） Page11酒店式公寓与住宅物业投资比较分析（+图片） Page12酒店式公寓与写字楼物业投资比较分析（+图片） Page13酒店式公寓与商铺物业投资比较分析（+图片） Page14酒店式公寓与其他酒店物业投资比较分析（+图片） Page15酒店式公寓与各类物业投资比较分析（+图片） Page16如何正确选择酒店式公寓投资（+图片） Page17投资回报的计算方式（+图片） Page18酒店式公寓的后期经营（+图片） Page19酒店式公寓的未来市场前景（+图片） Page20封底（+图片） 文字： Page3酒店式公寓历史由来（+图片） 上个世纪中叶，世界上的主要城市，特别是美国，经历了巨大的社会变革。这些社会变革给人们带来了文化和教育的机会。人们变的流动性更强，家庭结构比较松散。这使得居住在城市社会的人们的生活方式发生了很大的变化。当时所流行的主要家庭模式为年轻夫妇或离异者。这样就产生了对备有家具公寓的需求，当配有全套家具豪华公寓的概念被引进时，受到了那些总是“流动”的人们的热烈欢迎。酒店业看到这一市场的潜力，就开始向这些特定顾客群提供配有全套家具的公寓。 这一趋势导致了第一批“服务式公寓”的出现。 酒店式服务公寓的英文名称为Serviced Apartment。这种物业形式属于酒店的衍生业态，目前在国外发达国家及地区，如欧美国家、东南亚地区的日本、新加坡、韩国等地，已经发展的较为成熟，并已创造了一些世界知名的品牌，如Ascott（雅诗阁），Somerset（盛捷）、Accor（艾高）等。酒店式服务公寓在20世纪90年代初进入中国市场。 酒店公寓是在酒店不能够满足部分客户长期居住需求的条件下，依托酒店演变而来。除满足星际酒店所能提供客户的最基本的商务旅行的要求之外，其最大的特点就在于为客户营造了家的感觉，具有更强的私密性及舒适性，适合由于工作需要而必须长期居住的客户。 酒店式公寓的投资开发，并不是单纯地只为客户提供一个良好的居住空间和高水准的酒店物业服务。由于其客户群体主要目的是希望方便其进商务及商业活动，因此良好的商务、商业环境、便利的交通条件成为进行酒店式服务公寓开发选址的必要条件。所以选择门户城市，选择外事机构多，外籍人员数量大的城市区域、商务、商业、交通发达的街道来投资酒店式服务公寓，成为获取项目成功的关键之处。 酒店式服务公寓必须按照四星级、五星级酒店的标准进行建筑设计、外观设计及内部设计。应体现出酒店式服务公寓的整体档次及公寓房间的舒适性，并由知名的专门从事酒店管理的专业酒店管理集团为客户提供真正意义上的酒店物业服务，这样才能迎合同等层次客户入住，树立公寓品牌的良好形象。由于酒店式服务公寓采用有雄厚的资金实力，能够承受进行长线投资实体均必须具有雄厚的资金实力，能够承受进行长线投资所带来的资金压力。 同时，酒店式服务公寓要实现其预期的投资价值，必须通过进行纯酒店经营，为客户提供居住星级酒店品质感，并建立全球的营销网络以保证本品牌的酒店式服务公寓的稳定客源，通过专业化的服务及全球营销进行长期经营，以实现其稳定的投资回报。 Page4酒店式公寓在国内诞生的社会经济原因（+图片） 超前发展的经济环境，创造了酒店式公寓的市场需求第三产业发展的结果，便产生了大量的非生产性技术服务型企业，这些企业对办公条件及环境的要求，独具特点：空间不大，但必须信息密集、人员交流和资金交流方便、配套服务全面、交通条件优越等。这种经营空间和条件的要求，正是酒店式公寓所具备的特质。经济政策和社会政策推动和经济发展，产生了大量非国有性质、数量庞大的不同行业不同类型的中小企业。开放前沿的经营理念，产生了大量的SOHO族企业运行方式和个人工作方式。由于互联网逐渐进入企业运行的具体领域和个人工作的细节，由于全球最新的企业经营理念的冲击，由于部分企业的部分工作人员的工作特点可以在非控制环境下更加自由地自我完成经理的指令，SOHO类型的企业和部分职员个体，便形成了现代城市中具有独特工作方式的“一族”、一个数量逐渐上升的群体年轻的SOHO群体。酒店式公寓为这一“族”带来了理想的空间和环境。 全新的生活方式，产生了酒店式公寓的需求新观念的直接冲击，改变了