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商业地产基本概念和价值构成 领汇商业部培训资料 房地产基础知识 领汇商业部培训资料 从嘉利商业广场看商业地产 上海领汇商业部 商铺和住宅的差异性 商业地产开发商： 前期研究、规划、开发、招商、营销、经营管理、资金运作。 商圈与项目基本条件简析 嘉利商业的定位 社区型餐饮主题商业广场。 商圈决定定位 最适合一个项目定位是客观存在的，这个定位由地块基本条件和所处的商圈所决定。 我们要做的，就是尽可能地挖掘、认清商圈的基本信息，从而很自然地发现那个最合适的定位。 文章本天成，妙手偶得之。 产品的设计 容积率与建筑密度、交通、人流动线。 影响房地产价值的其它因素 商业地产开发商： 前期研究、规划、开发、招商、营销、经营管理、资金运作。 招商的价值 布局的能力 和 操作的能力 举例：正大广场和大宁国际 欲知嘉利如何开展招商，请听下回分解 祝大家晚安！谢谢大家！ * * 住宅 商铺 VS 最终用途 评判标准 升值条件 消耗方式 获得方式 类 型 属 性 居住 舒适/安全/便捷/私密 土地或居住环境改善 终端消耗 购置 消耗型物业 生活资料 商业经营 商业利润或租金 经营或商业环境改善 价值转移 投资 经营性物业 生产资料 课程主要内容 商业地产代理商： 规划、招商、运营。 课程主要内容 通过分析嘉利商业广场项目，来剖析 实际操作过程中是如何 规划和招商 上海 本案 本案 1.1 项目背景 嘉利位置 城市的规模、经济实力、产业现状、 文化历史等都会影响到商业项目的形态。 商圈的概念 人口数量、组成、消费力、商业现状、规划、其它 核心商圈 次级商圈 辐射商圈 本案 造 市 借 势 体量 消费力 目标消费人群、预计客单价。 目标商家 如何吸客？ 商铺的价值来源 商业价值 商铺的价值 房地产价值 商圈 产品 功能与艺术、吸人、留人、赶人、亲人。 轮廓、立面、细部 质感、亲和性。执行力！ 规划： 建筑： 景观： 装修： 人行道 消防车道 次车行道 主入口 次入口 地下车库入口 交通、动线 建筑轮廓易于辨认，简化成线条都能被人认出。 建筑立面体现定位。线条简洁、利落，形势优美。 建筑细部，要体现人性化。 主要景观节点 次要景观节点 入口空间 开放空间 半开放空间 停车区域 消防登高面 过渡空间 泛亚景观 方案简析 城市舞台广场 从细部看 功能与艺 术的取舍 从细部看 功能与艺 术的取舍 亲人设计 木质地板 结构形式、面积、朝向、开间、进深、层高、广告位、展示面、店招、上下水、电、气、空调、排污、独立性…… 课程主要内容 商业地产代理商： 规划、招商、运营。 课程主要内容 通过分析嘉利商业广场项目，来剖析 实际操作过程中是如何 规划和招商 * * *