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PAGE PAGE 16 住宅工程质量分户验收 管理办法 第一条 为加强住宅工程质量管理，保障竣工住宅房屋使用功能，根据《建筑法》、国务院《建筑工程质量管理条例》的有关规定和国家施工验收规范，结合本省实际，制定本办法。 第二条 本办法适用于本省行政区域内，住宅工程质量分户验收（以下简称验收）及其监督管理。 本办法所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程竣工验收前，由建设单位组织施工单位、监理单位对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具《住宅工程质量分户验收记录》。 第三条 住宅工程竣工验收前，建设单位应当组织施工和监理单位有关人员，按照国家和本省相关施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行质量分户验收。 已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。 第四条 验收应当依据国家和本省工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。 验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。每套住宅和规定的公共部位检验批在验收完后，应当及时填写分户质量检验批验收记录表。 第五条 建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照国家《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理，对返修或者加固处理后仍达不到安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程不得验收。 第六条 建设单位必须依法并依照国家及本省有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。 第七条 验收在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括下列内容： 建筑结构外观及尺寸偏差； 门窗安装质量； 地面、墙面和顶棚面层质量； 防水工程质量； 采暖系统安装质量； 给水、排水系统安装质量； 室内电气工程安装质量； 节能工程质量。 第八条 进行验收应当按照以下程序： （一）在验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明； （二）按照国家有关规范要求的方法，对本规定要求的验收内容进行检查； （三）填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查； （四）验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目经理分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收记录》。 第九条 验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。 第十条 住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收记录》应当作为《住宅质量保证书》的附件交给业主。 第十一条 工程质量监督机构应当在监督工程竣工验收过程中，审查《住宅工程质量分户验收表》。 第十二条 本办法自2007年1月1日起实施。 表1 住宅工程质量分户验收记录 工程名称 房 号 楼 单元 号 建设单位 施工单位 监理单位 开工日期 物业单位 竣工日期 序 号 验 收 内 容 验 收 结 论 1 建筑结构外观及尺寸偏差 2 门窗安装质量 3 墙面、地面和顶棚面层质量 4 防水工程质量 5 采暖系统安装质量 6 给水、排水系统安装质量 7 室内电气工程安装质量 8 节能工程质量 9 其它规定、标准中要求分户检查的内容 综合验 收结论 验 收 单 位 建 设 单 位 施 工 单 位 监 理 单 位 （验收专用章） 单位（项目）负责人 年 月 日 （验收专用章） 单位负责人 年 月 日 （验收专用章） 总监理工程师 年 月 日 表2 现浇混凝土结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表 单位工程名称 验收部位(房号) 检查日期 年 月 日 建设单位 参检人员姓名 职务 施工单位 参检人员姓名 职务 监理单位 参检人员姓名 职务 施工执行标准名称及编号 施工质量验收规范的规定（GB50240——2002） 验收记录（实测值） 主 控 项 目 1 外观质量不应有严重缺陷，参照表8.1.1。对已出现的严重缺陷，应由施工单位提出处理方案经监理（建设）单位认可后进行处理。并重新检查验收 2 不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后，进行处理。并重新检查验收 一 般 项 目 1 允 许 偏 差 mm 外观质量不宜有一般缺陷，否则施工单位应按技术处理方案处理，并重新检查验收 2 轴线位置 基础 15 独立基础 10 墙、柱、梁 8 剪力墙 5 3 垂直度 层高 ≤5m 8 ＞5m 10 全高（H） H/1000且≤30 4 标高 层高 ±10 全高 ±30 5 截面尺寸 +8，–5 6 电梯井 井筒长、宽对定位中心线 +25，0 井筒高度（H）