重庆沙坝景康第一城开盘宣传执行及费用估算.pptVIP

三：阶段辅助媒体启用 电台广告：（交通台、娱乐台） 杂志广告：《蓝筹地产》、《车房一周》 电视广告：重庆卫视、移动TV 礼品广告：节日期间宣传礼品及宣传物料派发 网络广告：以新闻报道及论坛发贴为主 费用预算：14万 长期户外 车体广告 户外 活动 沙区榜样+报纸连载 3月20日 4月20日 报媒 4月1日 新闻炒作 辅助 礼品派发 区域短信 电台广告 网络宣传 --万 38万 38万 14万 阶段费用：80万 形象硬广+卖点软文 夹报媒体楼书 电视广告 第三阶段：一期强推期 咖啡，暖阳，生活在流淌 2006年4月中旬-6月中旬 阶段主题： 一期产品形象的导入 一期生活形象的传递 阶段目的： 一：阶段报媒投放 以生活形象+卖点宣传的方式发布形象系列硬广； 旨在象客户诠释一期组团产品所承载的“城居”生活内涵； 开盘前期，集中发布开盘硬广； 依据现场节点，即使发布营销热点； 新闻发布同期跟踪进行，重点介绍节点及活动事件 无意张扬高贵，却不经意间被气质出卖 （建筑形态） 红茶告诉我，有时候时间就应用来挥霍 （生活形态） 高尔夫与慢四步，一份优雅的午后表情 （高档配套） …… 咖啡，暖阳，生活在流淌 格林英郡组团“乔治亚”情景洋楼优雅登临！ 四月 五月 27 28 4 5 11 12 1 2 18 19 25 26 六月 8 9 房交会 产品推荐会 现场开放 预计开盘 生活方式形象篇 一期产品剖析软文 五一期间 晨报夹报 生活方式建筑篇 现场开放预告 房交会跟踪报道 生活方式配套篇 生活方式生活篇 开盘广告 商报夹报 一期产品剖析软文 费用预算：70万（含新闻报道费用） 二：户外形象更新（一期组团形象） 咖啡，暖阳，生活在流淌 格林英郡组团 “乔治亚”情景洋楼优雅登临！ 2006年4月下旬 三：参展房交会 2006年5月中旬 建议依据建筑风格进行展位设计（示意样板间） 优雅生活秀，旨在传递源自英伦的生活内涵 四：举办产品推介会（房交会之后或同期） 费用预算：30万（含场地、展位、现场广告） 费用预算：5万 五：现场售楼中心同期开放 现场包装的更新及完善（售楼处内、外包装） 逐步举办小型的现场活动（包含会员活动） 费用预算：10万（含部分现场活动费用） 战术六：区域宣传渗透 2006年5月中旬起 以美化沙区为名，在沙区尽可能的设置多处创新性宣传媒体渗透（如：路灯下的花蓝、人行道的休闲座椅等城市饰品）； 以美化沙区为名，组织部分高校学生，开展一系列的社会公益活动，迅速提升区域市场的品牌好感； 费用预算：20万（此部分费用可能有较大浮动） 景康第一城 一期开盘前宣传执行及费用估算 本计划不包含装修、租金、品牌宣传、代理等费用事项； 2006报媒提价具体幅度目前尚未明确，报媒费用存在变更因素； 长期户外费用为全年预算，具体地点正进一步规划中，部分地点可能存在架设费用； 产品名称 景康第一城 产品宣传定位 58万方·沙区第一生活城 产品宣传主题 沙区生活的重新定义 主题卖点延展 城市方向重新定义 社区规模重新定义 环境标准重新定义 创新产品重新定义 人文风情重新定义 空间尺度重新定义 居住品质重新定义 品牌高度重新定义 TOP城市：沙区城市中心圈；沙区未来发展门户 TOP规模：占地390亩，建面58万方，沙区首席 TOP生态：原生谷地；绿化带、溪流、保护林； 两大主题公园；畔溪湿地园林； TOP创新：重庆第一节能环保住宅；区域稀缺高 档花园洋房；新古典主题乔治亚建筑 TOP品质：高档配套/建筑品质/社区服务 TOP品牌：沪渝携手，实力造城；美国AAM TOP人文：教育人文/商业人文/生活人文 TOP空间：户型空间/公共活动空间/视野空间 一期名称 格林英郡 一期产品 “乔治亚情景洋楼” “乔治亚尚景高层” 一期主题 咖啡，暖阳，生活在流淌 一种英伦生活格调的情景展现 一种畔溪居城的优雅生活 一种贵族级的城市闲情 生活格调 优雅的、高贵的、舒缓的、国际化的 推广规划 第一阶段：区域占位期 第一城，为理想而来 2006年2月中旬-3月上旬 阶段主题： 市场需求的潜力激化 区域价值的深度炒作 阶段目的： 阶段思路 从沙区居住现状的探索中寻求生活的理想 从沙区未来发展的探索中寻求城市的方向 沪渝携手 剑指梨树湾 景康第一城为沙区生活理想而来 一、户外封杀树立区域形象高点 沙区生活重新定义 景康·第一城——56万方·沙区第一生活城 A：集中轰炸式 投放方式：选定多处户外广告，签定一个月的短期合同，统一发布，力求达到短期内的区域户外绝对宣传优势，亦节约一定的推广费用； 投放区域：以沙区为重点，江北、九龙坡、渝中等辐射区域为辅助，选定人流中心区域及交通要道； 投放费用：35万（15-20处） （2月中