2011年武川县可镇棚户区城中村改造项目策划文案.docVIP

武川县可镇棚户区城中村改造项目 ★★★ 策划文案 ★★★ 目录 概述---------------------------------------------------------------------------3 第一节 地理交通、自然资源 人口与经济----------------3 第二节 项目开发之优势与劣势分析------------------------------10 第三节 投资规划范围 投资规模，投资总额 投资期限---25 我们面临的竞争压力及项目进展因素分析--------------32 第五节 消费群体分析----------------------------------------------38 第六节 我们的机会------------------------------------------------------42 第七节 武川县可镇昆都仑河景观河 --------棚户区、城中村改造项目定位-----------42 推广方案---------------------------------------------------48 概述 内蒙古温商房地产开发有限责任公司（以下简称公司）与武川县政府在2011年8月8日签订了棚户区、城中村改造项目投资协议书。对武川县可镇古城区，昆都仑景观河南北两侧北到311省道、南到文化街整体改造，并沿原来的南北主街准备打造1500米长的茶马古道明清风格一条街并以此结合河边村为中心，四周以休闲娱乐购物住宅为依托，在昆都仑河北侧建造儿童游乐场、城中村改造 ，山坡地带建设高档别墅区，公司开发理念：以北魏重镇帝王之都龙凤之乡红色圣地为主导、扶以养生、运动、保健、打造武川县最大的多功能居住休闲旅游生态商业区、打造中华第一帝王之乡。 地理交通、自然资源 人口与经济 一、地理交通--自古以来皆是商贾云集之地、晋、冀、蒙往来的晋、冀、蒙往来的重要枢纽。与此同时,在文明氛围中成长起来的也具有着数千年的悠久文明，它作为古，中华文明的发源地之一。武川县2010农总人口176112人，城镇户籍人口29915人，常住人口58208人，流动人口7万人。可城区面积2005年8平方公里，2010年拓展到12平方公里。楼房面积由2005年的70万平方米增加到2010年的130万平方米，居住人口由2005年4万人增加到2010年的6万人。可镇十二五规划人口增加到10万人—进入快速发展期 第一、武川即将步入快速发展阶段 武川即将步入工业化快速发展阶段 经济发展初具规模。2010年GDP42.2亿元，是2002年的4.5倍，经济增长呈加速趋势。 处于工业化初期向中期过渡阶段，工业化进程将加速。按照钱纳里工业化阶段划分标准，2008年武川县人均国内生产总值为2395美元（2005年价），处于工业化初期阶段，即将步入工业化中期。 武川即将步入城镇化快速发展阶段 近十年来武川县城镇化水平逐年提高，已超过35%，进入高速增长时期。 人均GDP（美元） 经济发展阶段 745~1490 初级产品生产阶段 1490~2980 初期 工业化阶段 2980~5960 中期 5960~11170 后期 11170~17890 初级阶段 发达经济阶段 武川发展的新机遇： 区域新态势下武川发展机遇 在呼和浩特“一核两圈”格局中，处于边缘化的位置 区域发展新态势：首府功能升级，带动区域整体发展 自治区工业化进程快速推动对首府城市职能升级提出更高要求——重点对生产组织运营及现代新兴高端服务需求日趋强烈 生产性服务业的发展：呼包鄂地区已成为全国乃至世界五百强企业密集投资的区域之一，经济的活跃促进了资本的聚集、人才的聚集和商务活动的聚集，随之产生了大量会议展览、科研培训等生产服务业需求，首府呼和浩特将成为一系列高端生产服务业职能的重要承载区。 消费性服务业的需求：2009 年，呼和浩特人均GDP 达到6.1 万元。从消费能力来看，呼包鄂地区文化、休闲、旅游、绿色食品的市场需求越发旺盛, 即将进入体验旅游时代。 《呼包鄂城镇群规划》提出，呼和浩特市中心城区要进一步强化首府城市的金融中心、管理中枢、总部基地、文教研发、现代服务业职能，建设成为我国北方沿边重要的开放型中心城市。 武川发展的新机遇：区域新态势下武川发展机遇 区域新态势下武川发展的机遇判断 首府城市高端职能协作区：重点承担休闲旅游等职能 服务首府传统职能保障区：重点承担农副产品供应、资源原材料保障、矿产资源深加工基地等职能 首府向北辐射的关键枢纽：重点发展商贸服务、旅游服务和现代物流等职能，推进外向型经济的发展 新时期“三架马车”助推武川跨越式发展 第二节 项目开发之优势与劣势分析 第一