豪宅是怎样炼成产品篇第三部分.docVIP

四．配套服务篇 1主题会所 豪华会所是豪宅必备的要件之一，装修豪华、气派的会所能极大提升项目的档次。会所对其营销溢价形成了重大的支撑，除了金碧辉煌的豪华室内装修，像室内游泳池、健身馆等高档配置，门童的配备等都是豪宅的主要标签之一。 重庆绿城翠谷会所 上海九间堂会所 北京星河湾会所大堂 豪华会所提供的主要主题服务： 1.1健身俱乐部、美容主题 在公寓型豪宅的会所配置中，游泳池基本为露天泳池，起到补充小区景观的目的，另有相当比例会所拥有露天及室内恒温泳池的双泳池配置。 会所的泳池非普通健身游泳馆内泳池的配置，其融健身与美容于一体，除备有室内及室外泳池外，还有热水、香熏、矿物盐及日式风吕主题水疗泳池，室外泳池地台更特别铺砌热石，让业主享受泳池及浸浴后，双脚不用踏在冰冷的地台上。 深圳红树西岸花园会所 会所多数提供最舒适的专业美容护理服务，包括一站式美容、美甲、护肤及水疗按摩、发型设计及美发护理等逾百种专业服务。另外，会有多位专业营养师及私人顾问，为住客提供更健康的专业指导，获得更事半功倍的健康与优美体态。 别墅社区的配套会所设施更有志于营造与物业风格相一致的格调，并通过完善的服务设施体现低调的奢华感。 如社区规模较大，或是会所兼而对外运营，那么其设施更多、分类更细。常见的其他设施还有诸如室内攀岩训练室、室内体育馆、健康舞室、健身室、营养补充站、伸展活动室、美容顾问中心、化妆间、日式禅院、独立美容护理套房、贵宾按摩套房、双人美容护理贵宾套房、香熏水疗池、深层矿物池、冰水疗肤池、室内日式风吕池及露天日式风吕池连热石台阶等。 上海翠湖天地御苑会所 深圳红树西岸花园会所 1.2娱乐主题 内设置遍及全球的国际电视频道，全天候提供无尽娱乐与新闻资讯，住客可享用多个游戏平台，玩尽网上互动游戏，以及精彩网上节目。而整个豪华会所，包括室内范围及游池旁的日光晒台，安装通讯设备，将第一手资讯引入消闲生活中。同时，为使住客全面享受优越的超级富豪电子化家居生活。会所自设桌球室、卡拉ok房、网络游戏室。 上海翠湖天地御苑会所 1.3儿童俱乐部主题 儿童可免费报读及多堂的启智课程，会所自设儿童导师办公室、儿童电脑教育中心、儿童创作室、儿童游戏乐园，更为儿童特设“语言沟通技巧”、“演讲与话剧”、儿童画班等各项专业导师领导的课程。 上海翠湖天地御苑会所 同时，会所内的“儿童乐园”，提供多种富启发性及益智的玩具，例如在一处 “儿童迷你天地”，放置多部名厂汽车的袖珍电动游戏版，让小住户在模拟驾驶天地中享受驰骋之乐，并学习交通安全规则及认识香港著名的街道与建筑物。 1.4 餐饮主题 餐饮会所集合世界各地巧手厨师，每月以不同主题轮流炮制最拿手精选美食，便能享受“豪、精、闲”的饮食文化精髓，可享用多种精选美食。 北京星河湾会所 西餐厅 深圳红树西岸花园会所 上海佘山高尔夫别墅会所 1.5商务主题 商务型会所尽量贴近商务人士需求，分化越来越细，不仅仅满足于会议功能，更包括会餐、私密洽谈、红酒雪茄等功能室。 北京星河湾会所 商务洽谈室 1.6 交通主题 豪宅的业主可免费尊享多次豪华轿车接载往机场的服务，会所的轿车车队包括多部顶级座驾，连同酒店式的司机服务，无论是结婚周年纪念或隆重宴会，均可享受此梦寐以求的豪华座驾与司机服务。 2商业配套 建议商业和会所结合设计，后期经营会所作为商业的核心部分，既增加了有效的商业面积，也解决了会所经营出路；并且商业和会所结合之后体量增加能够以整体形象树立区域高档商业地标，弥补本区域高档商业不足的现状； 商业虽然设计成街铺形式，建议在适当位置预留小型休闲广场，形成步行街形式。 按照3500平方的商业配套来举例，各合理功能部分面积分摊如下： 功能 内容 规模（平方米） 比例 超市 小型超市 600 11% 餐饮 中西餐饮、咖啡吧、酒吧 2200 37% 生活配套 茶药、甜品零售等 600 17% 邮局银行 200 6% 美容美发、瘦身按摩等 500 15% 中介、干洗、维修等服务设施 500 15% 总计 —— 3500 100% 3 物业管理服务 物业服务是评判豪宅的重要标准。事实上，建筑品质达到豪宅标准并不难，难的是通过物业服务，在每一个细节都要传达出豪宅的风范，每一项服务都要让业主感觉到豪宅的尊崇。比如，豪宅里经常有外籍业主，假若服务人员连英语都不会讲，这样的豪宅其实也只是一个空壳。 豪宅是人们对居住环境要求不断提升的结果，固而其保值与增值也显得极为重要。随着自然景观、生态资源的不断减少，豪宅先天的景观资源固然能成为住宅保值的砝码，但如果不注意维护与保养，更优美的环境资源也逃不过岁月的侵蚀和人为的破坏。