LOFT产品的研究.pptVIP

2010年上半年销售情况 面积段统计 销售统计 14052.8 161770669 11511.6 217 合计 13198936.56 19 2010年6月 13546 9378434 692.35 15 2010年5月 143444629.6 88 2010年4月 144553029.92 57 2010年3月 14106 6335933 449.15 8 2010年2月 132421774.03 30 2010年1月 均价 金额 面积 套数 时间 14053 161770669 11511.61 217 合计 12041 4912154 407.96 3 120-144平米 7707 914139 118.61 1 90-120平米 14196 155944376 10985.04 213 70平米以下 成交均价 成交金额 成交面积 成交套数 面积区间 20330.67 431 合计 120.02 1 120-144平米 20210.65 430 70平米以下 面积 套数 面积区间 库存统计 中海御湖翰苑46㎡一室户型布局合理，空间利用率高，二层赠送部分面积，为旺销户型 66㎡一室户型空间利用率不高，销售情况不佳 中海御湖翰苑loft户型统一只做首层单卫，对保持二层主卧空间的完整性有利，但是居住便利性较差 开放式厨房与客厅的结合方式欠佳，需要尽量减少对客厅的影响 综合分析 瑞景名郡 占地面积： 6251㎡ 建筑面积： 71264㎡ 容积率： 4.3 物业类型： loft公寓 产权年限： 40年 层高： 5.25m 19层 装修情况： 精装 当前售价：loft 26000-27000元/ ㎡ 主力户型： 43㎡、46 ㎡ 、50 ㎡ 、60 ㎡ LOFT， 户型配比: loft43 ㎡：13%，46 ㎡：42%，50 ㎡： 33%,60 ㎡：14% 主力客群： loft年轻人自住为主，平层公寓投资为主 梯户比： 6梯28户 喜年广场 占地面积： 21300㎡ 建筑面积： 130000㎡ 容积率： 4.65 物业类型： loft及平层公寓 产权年限： 50年 层高： 4.8m 装修情况： 公寓精装、loft毛坯 当前售价： 14000元/ ㎡ 主力户型： 40-75 ㎡ LOFT公寓，45-68 ㎡的平层公寓 户型配比: loft一室：61.5%，两室：28%，三室：10.5% Loft:63%,平层37% 主力客群： loft年轻人自住兼投资为主，平层投资为主 梯户比： 4梯14户 建筑面积：41.2㎡ 赠送面积：21 ㎡ 开间：4.1米 进深：8.2米 户型点评：东西向设计；采光面较小；整个户型浪费面积过多；首层空间较为局促，开放式厨房与客厅结合欠佳；整体舒适度一般 销售情况：滞销户型 喜年广场 C1户型 建筑面积：44.91㎡ 赠送面积：22 ㎡ 开间：5.7米 进深：5.9米 户型点评：东向采光；户型方正，采光面较大；玄关设计，增加卖点；首层功能空间布局合理；基本无浪费面积；整体尺度较小，舒适度一般 销售情况：销售情况一般 喜年广场 A4户型 喜年广场 C3户型 建筑面积：58.51㎡ 赠送面积：25 ㎡ 开间：8.4米 进深：5.3米 户型点评：东西向采光；大开间设计，采光良好；步入式更衣间设计增加项目亮点；整体浪费面积较小；首层空间布局合理；整体舒适感较好 销售情况：旺销户型 喜年广场 B7户型 建筑面积：50.02㎡ 赠送面积：26㎡ 开间：6.6米 进深：5.9米 户型点评：西北向，采光面大；户型方正，布局合理；整体浪费面积较小；整体舒适度较高 销售情况：旺销户型 喜年广场 B8户型 建筑面积：71.85㎡ 赠送面积：42㎡ 开间：6.6米 进深：8米 户型点评：银角位置，双面采光；户型方正，布局合理；首层客卧，增加使用功能，但卧室采光较差。 销售情况：销售情况较好 喜年广场 建筑面积：60.71㎡ 赠送面积：50㎡ 开间：8.4米 进深：5.2米 户型点评：东向采光，采光面较大；户型方正，布局合理；各功能空间尺度较大，舒适度增加；二层几乎满铺，无共享空间。 销售情况：销售情况较好 C4户型 喜年广场旺销户型为50-58㎡一室，户型方正，采光效果好，空间布局合理，为旺销户型 40 ㎡一室虽然总价较低，但采光较差，空间局促，整体尺度小，舒适度降低，且与50㎡户型总价相差不大，销售情况不佳 两