2007年沈阳穗港花园城的项目可行性的研究的报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 一.项目名称及建设单位 1 1.1项目名称 1 1.2项目建设单位 1 1.3法定地址 1 二.项目编制依据 1 三.研究工作的范围 2 四.项目功能定位 2 五.项目简介 2 六.沈阳市的发展战略 3 6.1 沈阳市是东北地区的政治、经济、文化中心 3 6.2 沈阳的区域战略目标——“南有广州，北有沈阳” 4 6.3 沈阳市中央都市走廊（CUC）发展战略 5 第二章 项目建设的背景及必要性 7 一．项目建设的背景 7 1.1穗港花园城项目被列为辽宁省赴广东招商项目 7 1.2沈阳整体人居水平有待进一步提高 7 1.3沈阳市经济持续高速发展，个人收入增加 8 1.4沈阳城市发展重心南移 9 二．本项目建设的必要性 9 2.1沈阳房地产市场进一步发展的需要 9 2.2沈阳市城市人居水平提高的需要 10 2.3沈阳市城市整体发展的需要 11 第三章 市场调查、分析及预测 12 一．市场调查 12 1.1沈阳市房地产发展现状 12 1.2市场需求日益增长 15 1.3市场供给有效性不强 16 1.4 沈阳城市改造和拆迁政策加速房地产升温 17 1.5城市近郊住宅的发展空间巨大 17 1.6 2007年2月沈阳房地产住宅价格 18 二、市场典型物业调研 19 2.1 格林豪森 19 2.2 地王广场 20 2.3 SR新城（一期） 21 2.