2007年安徽安庆市金都项目市场研究报告.ppt

2006年楼市数据： 2006年房地产市场开发供应量114.95万m2 2006年房地产市场去化量85.69万m2 城南竞争楼盘共性 规模：该区域项目规模大都在15万平方米以上，最大在40余万平方米，规模较大。 规划：规划比较相近，以多层住宅为主；2005年前规划的项目基本以多层、别墅为 主；2005年后规划的项目有一定量的小高层、高层住宅。在规划设计单位上， 众多项目选择了来自上海以及外籍的设计单位，高绿化、低容积率。 建筑：建筑外立面以欧陆、现代风格为主，不少楼盘建筑风格有抄袭或模仿外地成功 项目之嫌。 配套：注重配套，该板块区域距离市区有一定距离，随着大量楼盘的兴建，相关配套 正在完善中，如超市、学校、餐饮酒店等机构正在发展，但目前仍然不是很完 备。小配套方面大同小异。 城南竞争楼盘共性 户型：基本集中在 90—120平方米之间的平面户型，是目前市场主流户型；少 数项目具有错层等户型结构设计，但体量不大； 物管：物管服务品质逐步提高，部分楼盘引进了国内著名物业管理单位作为顾 问商，是目前六安地区最好的物业服务板块； 价格：基本集中在2200—2500元/m2之间，也是目前六安市场的主流价格； 环境：在自然环境方面具有一定优势，临河、临山，自建绿地比较宽裕； 营销：对营销高度重视，部分项目引入国内知名营销代理机构，如上海荒岛 等，营销手法比较常规，非常特别、非常有个性的营销传播体系并未出 现，大多比较中庸保守，主要强调环境、配套、产品和发展前景。 城南竞争楼盘项目个性分析 见附表，此略。 第三章 主要发现 第一节 目前市场的房型需求 目前市场的最大需求是80 - 120平方左右的住宅 打算购买的住宅 面积 （平方米） % 目前市场的最大需求是每平方2000—2500左右的住宅 打算购买的住宅 (base=470) % 资料来源：南方日报-南方楼市报道-02年6月21日 每平方单价 偏好内部设计新颖、风格独特的房子 喜欢新鲜感、期待档次感： “就是房间设计的不是很好，其实都还可以。城南的那个楼盘没有什么新意的，都是一模一样的。” “它的房子没有什么变化。它做了这么久了，都没有什么变化。” …… 跃式、复式、顶层阁楼等变化颇具吸引力： “复式跃式的感觉很好，挺有小资的感觉。 ” “有一种带阁楼的那一种比够划算，但是我买的时候不知道。只比我们多了大概一万多块钱，就多了七十多平方。” …… 第二节 小户型消费者的需求特点 及对城南板楼盘的看法 调研对象对本案区位的理解 有车族觉得不远，自然环境的优越受到调研对象的一致认可 调研对象对别墅的关注因素 对环境和物业管理服务的品质成为最重要的因素，其中在安全因素方面，除了必要的硬件设施外，重要的还在于管理。 调研对象喜欢的别墅类型 如果有条件，大家都喜欢独立别墅 调研对象喜欢的别墅风格——备选图片 A B C D 调研对象喜欢的别墅风格 欧式、现代风格、后古典风格都是大家所能够普遍接受的。风格不是最重要的，关键在于建筑是否纯粹。 调研对象对别墅户型的需求 厨 房：1个； 餐厅：1个； 客 厅：100%的调查对象需要2个客厅； 主卧室：1个； 洗手间：60%的调研对象需要2个，40%的客户甚至需要3个洗手间； 客 房：53%的调研对象表示至少需要2个客房； 阳光室：100%的调研对象表示乐于接受这个空间； 儿童房：2/3的调研对象表示需要1个儿童房供子女使用； 保姆房：73%的调研对象家庭有雇佣保姆的需要，所以需要保姆房； 车 库：100%的调研对象表示至少需要一个车库； 储藏室： 100%的调研对象需要一个专门用于储藏的空间； 入室花园：2/3的调研对象希望有入室花园 空中花园：六安本土对于空中花园的要求不高，只有60%左右的调研对象希望有空中花园； 私家游泳池：仅20左右%的调研对象希望有私家游泳池，这是一项比较奢侈的享受。 调研对象对别墅主卧室的功能需求 尽管出现了一些新鲜的名词，但是在经过引导后，我们可以发现人们偏爱在主卧室中具备阳光室的功能，其实也就是封闭的南阳台。 调研对象认为别墅主卧室应可容纳的家具设施 通过这些家具我们可以进一步推断别墅的主卧室需要多大面积：要能放下双人床和床头柜、衣柜、电视柜、梳妆台、贵妃椅或沙发等家具。 调研对象喜爱