2006年重庆雪梨澳乡商业营销的的策划的报告.docVIP

雪梨澳乡商业营销策划报告 纬联地产顾问（重庆）有限公司 2006年11月27日 雪梨澳乡商业营销策划报告 第一部分 项目分析篇 一、项目概况 本项目位于沙坪坝东部新城板块，原重棉一厂居民居住区。东至沙滨路，西至龙泉路，南至上土湾路，北至汉渝路。距离沙区核心商圈步行仅需10-15分钟，驱车仅需3分钟。是未来东部城区的中心地段。 本项目规划用地总面积9310平方米，总建筑面积为73949.31㎡，其中住宅建筑面积为57192.64㎡，商业建筑面积为11300㎡，绿地率为25.1%，建筑密度为38.3%。 二、地块商业条件分析 通过对地块自身条件的商业适应性（包括地块周围环境、可达性、能见度、人流量等）的分析，可得出该地块做商业的机会点。 1、地块周边环境 地块周围配套齐全，包括中小学校、幼儿园、医院、银行、邮电通讯、购物超市、餐饮等，地块属于城市中心老生活区，经营档次较低。 2、可达性分析 ☆ 车行条件 地块四周城市道路包括沙滨路、汉渝路、龙泉路、上土湾路等，下面是这几条道路的基本情况： 沙滨路：位于地块东北，沿嘉陵江从东部新城的腹心位置穿过，是连接渝中区和沙坪坝区的景观大道，为双向六车道。 汉渝路：位于地块西北，连接三角碑和石门大桥，为双向四车道。而石门大桥是连接江北区、渝北区和沙坪坝区的重要桥梁。 龙泉路：位于地块西部，连接着龙泉路立交和汉渝路立交，为双向四车道。 上土湾路：