长沙地华_梅溪湖畔物业发展产品深化汇报_110PPT_恒嘉顾问_2009年.ppt

本次汇报重点是在上一轮汇报的基础上，对贵司提出的几个核心问题点进行深入分析。 汇报的目的着重于对核心问题点的重点突破，以期使项目开发的成功。 近年来伴随后现代主义艺术思潮的不断进化，新型美学概念给出了一种较好的突破； ——让建筑的造型变化更剧烈； ——通过鲜明的体块对比增强视觉张力； ——线条、虚实的运用更加大胆而纵横捭阖； ——科技产品的造型特征在建筑中得到运用； ——装饰性元素得到简化，同时更加注重功能性； ——色“块”的对比愈加跳跃和鲜明； ——以上变化使建筑本身成为造型的艺术品，成为景观的重要组成部分， 而简约化的建筑风格便可与之良好配合！ 此类风格的完成作品 北京·苹果社区 凹、平、凸结合应用，打破建筑主立面的平板形态； 装饰板配合窗、台的开放与封闭组合，完成立面造型； 构件造型分割配合色彩搭配对比，形成丰富的视觉跳动，消除压迫感； 毛面石杂拼、仿陶面砖杂拼强化建筑肌理质感； 石材、涂料、木、铜、钢、玻璃等多种材料有机组合； 毛面石杂拼、仿陶面砖杂拼强化建筑肌理质感； 石材、涂料、木、铜、钢、玻璃等多种材料有机组合； 除了“构成”上的体块对比，还可通过窗户形式的变化、装饰性墙面的镂空将立面的“虚实”对比进一步活化，使立面效果不仅具有强烈的冲击力，而且富有细腻的灵活性； 一栋单体多种入户方式，丰富了园林的效果，而且在日照间距略有不足的时候成为一种良好的解决方案； 首层架空并不那么难以实现，只需要多一些想象力； 电梯大堂的变化也更加具有艺术气质； 单体入口：一座城市的公园生活 户型创新 在高层住宅中努力实现“有天有地”的居住理想，将自然主义生态观在户型中加以表达； 运用更多开敞空间将采光、采景充分发挥，弥补高密度带来的部分缺憾； 增加户型中开敞空间的设置，也在于提高产品的附加值，取得竞争优势； 户型设计亮点建议 亮点一：台……空中庭院 不是露台；也不是天台；是空中的庭院；不需要更大的面宽解决了采光难题； 更重要是还原了一种生活情态，高层住户也有了自家的小院； 亮点一：台……入户花园 入户是回家的真正起点，入户方式的变化提供了一种对于生活全新的“体验”； 亮点一：台……附加值 台不需要宽大，但是提供了更多的与自然交互的机会与可能性； 与自然开放、交互的精神主线贯彻规划、户型以及产品的各个方面； 不仅仅是面积的附加值，更是产品支撑的生活形态； 台也许并不需要宽大，但却从“窗”的功能上更进化了一步； 实用理性是设计的另一大思路，台的设置最能体现这一点，把附加值让渡给业主，业主得到的是使用上的极大便利； 处理阳台的材料、安全性等方法很多，效果也丰富； 亮点二：窗……光与影的游戏，建筑的表情 窗户不仅满足采光和通风的基本功能，而且直接代表着不同的情趣； 提升客户层的鉴赏力，首当其冲是充分调动光影元素，丰富户型之于居住之外的功能； 打破常规的窗体设计，给市场更新的美学符号，制造需求推动销售； 变化窗的形式，不仅丰富立面的变化，而且在户内使用起来更加方便而灵活； 亮点二：窗……条窗 一味追求大开间、大面宽的潮流已经盛行了一段时间，需要再次创新； 切入客户心理，玩味怎样将“生活形态”切实塑造出来，在于情趣； 横条窗、竖条窗近一时期比较流行； 亮点二：窗……低飘窗 飘窗因其有效的扩大了户型的使用面积而在客户中广受欢迎，一时间成为了户型设计的必备元素之一； 但因安全问题政府加强了控制，但是飘窗对于户型的附加值提升依然十分突出； 亮点二：窗……窗和门的界线模糊化 设置低窗政府规定要求增设护拦，不如再进一步，在窗外设置很小的外台，进一步提高附加值，打造个性化的风格和情趣； 亮点二：窗……低平窗 尤其在具有较好景观视野的单位中，低窗使业主在房间内能够充分感受到与自然的交流； 高层建筑，俯瞰远景更有升腾之感，低窗则最大限度延展了自然的垂直视野； 亮点二：窗……呼应与组合 形式丰富，进而彼此搭配，得到迥然不同的装饰效果； 小方窗与竖条窗的对比效果突出，而且组合之后的采光功能更完善； 亮点二：窗……融入生活情趣 主卧室的情趣变化 亮点二：窗……融入生活情趣 次卧室的情趣变化 亮点二：窗……融入生活情趣 书房的情趣变化 亮点二：窗……融入生活情趣 仅仅洗手间的窗户就具有三种不同的变化形式，情趣何其丰富； 外墙XPS挤塑聚苯板保温层 德国东亚高强度、高密封铝合金断桥隔热窗 生态型透水地面，雨水回渗利用系统 使用变频泵，实行变流量运行，节约能源 食物垃圾处理器 减压限流给水系统，节水器具，减少资源消耗 导光管自然采光系统，白天将自然光引入地下室，夜间将灯光反射至地面 顶层聚氨酯发泡板保温层 变频风机新风系统 排风热回收装置…… 六、物业附加值建议 产品增值通道 新技术应用 全面提升物业服务 物业管理 引进绿城物管