东港奥博休闲中心建设的项目.docVIP

东港奥博休闲中心建设项目环境影响报告书（简写本）车站大道神力大厦4幢7楼 - PAGE 7 - 联系电话:0577港奥博休闲中心建设项目环境影响报告书（简写本）温州市环境保护设计科学研究院Wenzhou environmental protection design research institute国环评证乙字第2014号二OO九年八月1 工程概况1.1项目基本情况项目名称：东港奥博休闲中心建设项目建设性质：新建建设单位：温州奥博置业有限公司总 投 资：18989.16万元项目选址：洞头县东沙港东南部1.2总平面布置(1)规划用地布局本项目地块不规则，地块东北侧为经营酒店用地、别墅式度假屋用地。(2)规划路网和交通设施布局。本休闲中心为了更多的建筑用地，地块采用尽端道路系统，在北面设有一个机动车出入口，车辆由城市道路进入本休闲中心后开行不到100米即直接进入地下车库。一条10米宽的滨海大道由北向南到达防波堤，所有的次级道路有主干道发散并连接所有的游艇住宅和企业会所，所有游艇住宅均设有停车库。 (3)规划场地布局1、本方案设计通过对山体高差的处理，使前后排游艇位宅形成台地式错层布置，保证每栋位宅均拥有充足的观海面，而且每栋位宅均带有家庭游泳池，使内外水景交相呼应。2、设置每栋别墅式度假屋的标志、雕塑、花坛、喷泉、假山等，加强场所的人文尺度，增加居住者对本休闲中心的归属感。3、通过对北侧入口的山体改造，将酒店的客房建筑抬高是每一个客房都能看到大海，并规划设计一个山顶游泳池和网球场，增加酒店的特色。（4）建筑设计酒店与俱乐部巧妙的安排在一起，以最佳的第一形象矗立在基地接市政道路的主入口。酒店由两个体块组成。主入口一边是酒店的公共部分和俱乐部的综合体。酒店的公共部分共六层。一到四层主要包括大堂、宴会厅、餐厅、会议室；五、六层是客房。餐厅与宴会厅可接纳500人用餐。俱乐部一到三层分别是大堂和商店、餐厅、会议、美容和运动馆。这个综合体最特别的是两者之间共同拥有一个用于游艇展示的共享空间。这个空间是六层通高，并且是通透的，游艇可以遵循竖向的轨迹三维展示。让所有方位的人都可以轻松观赏游艇这个主题展品。地下室分为两个部分，一部分是设备用房，另一部分是车库。车库可以作为平战结合的人防工事。酒店的另一个主要的功能部分——客房，在北面靠内海的位置，共12层。地下四层主要是服务空间，包括设备用房、地下车库等。地上8层主要是客房及为客房服务的一些辅助空间，如泳池、SPA等。客房共162间，客房基本朝西南，获得最佳的日照与山景、海景。 酒店还有一部分是独立式的度假酒店。这一部分分布在一个个高差不一的台地上保证每栋有美丽的自然景致。游艇住宅建筑户型丰富，满足不同喜好的人的需求。大多朝向以朝西南向 为主，背山面海，获得最佳的景观视觉效果1.3项目构成本工程项目总征地面积99891 m2 ,其中通过土地招拍挂征地95751 m2 ，后期补征边角维修服务用地4140 m2 。本工程项目包括度假游艇住宅57栋，共37580m2住宅相关配套用房750㎡，度假酒店20栋，面积9160㎡，集中式酒店37465㎡，维修服务用房共计4670㎡等，总建筑面积89625㎡，酒店能提供162间客房及同时容纳500表2.3-1 总经济技术指标项目名称单位（㎡）总用地面积99891计入容总建筑面积89625其中酒店建筑面积46625维修面积4670游艇住宅面积38330不计入容积率建筑面积（酒店地下车库及设备用房建筑面积）8900地下室人防面积5950酒店停车数147其中酒店地下停车位数113辆酒店地上停车位数34（含4辆大巴）游艇泊位数300容积率0.897绿地率33.5%建筑密度28%备注：表2.3-2 度假住宅区经济技术指标项目名称单位（㎡）总用地面积46697.5总建筑面积38330其中住宅建筑面积37580物业用房建筑面积266瓶组站建筑面积24变配电等配套用房建筑面积400公厕60容积率0.821绿地率33%建筑密度29.9%备注：表2.3-3 酒店会所经济技术指标（旅馆业用地）项目名称单位（㎡）总用地面积42386.7计入容积率建筑面积46625其中集中式酒店建筑面积37465度假酒店建筑面积9160不计入容积率建筑面积（酒店地下车库及设备用房建筑面积）8900地下室人防面积5950酒店客房数162间营业餐厅500座员工餐厅300座酒店停车数147辆其中地上停车位数34（含4辆大巴）地下停车位数113辆容积率1.1绿地率35%建筑密度27.50%备注：1.4公用工程1.4.1给排水(1)给水1、水源本休闲中心为新建工程，采用城市自