2007年开成公司连云港花果山的项目市场调研的报告.docVIP

开成公司连云港花果山项目 市场调研报告 凌峻·中国 2007年11月 第一部分 调研说明 一、调研目的 通过实地调研，了解连云港别墅市场的市场供求、产品、销售情况，对花果山区域开发价值进行评估，为开成公司对花果山项目的合作开发提供参考。 二、调研情况说明 此次调研，凌峻派出华东区域策划总监阙东岳等两人进行了为期一天半（前后共三天）的调研工作，对连云港市的别墅项目进行了实地考察。重点考察项目主要有云顶别墅、名人世家、东海·龙梁源、羽山温泉别墅等。 三、调研内容 由于本次调研行程比较紧张，因此在出发之前，我们重点收集了连云港房地产市场的宏观情况及重点别墅项目的基本情况。 连云港整体经济情况；(经济发展数据，发展情况、居民消费力) 项目所在区域经济情况（区域发展规划趋势、市政配套）； 房地产市场整体情况、区域房地产开发情况； 区域别墅项目开发情况（项目分布、供应量、销售成交量、价格水平、别墅产品类型） 第二部分 调研报告 一、连云港经济发展状况 1、连云港简介 连云港市位于北纬34o12＇～35o07＇，东经118 o24＇～119 o48＇，中国东部沿海中部，江苏省东北部，因面向连岛、背倚云台山、环抱港口得名。东西长约129公里，南北宽132公里，土地总面积7444平方公里，水域面积1759.4平方公里。辖东海、赣榆、灌云、灌南4县和新浦、海州、连云三区及国家级经