《资产评估》计算题练习及答案.docVIP

《资产评估》计算题练习 某被评估资产构建于2000年，账面原值为60000元，2008年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为2001年为15%，2002年为12%，2003年为13%，2004年为15%，2005年为16%，2006年为12%，2007年为14%，求该资产的重置成本。 解：该资产的重置成本为： 60000 ×（1+15%）（1+12%）（1+13%）（1+15%）（1+16%）（1+12%）（1+14%） =148738.80（元） 2.某被估生产线设计生产能力为年产40000台产品，因市场需求结构变化，在未来可能使用年限内，每年产量估计要减少8000台，功能价值指数取0.6，根据上述条件，求该生产线的经济性贬值率。 解：该生产线的经济性贬值率为： { 1－[（40000—8000）÷40000]0.6}×100%=13% 设某企业尚可持续经营5年，未来5年的收益额分别为40万元，50万元，60万元，50万元，70万元。确定的折现率为6%，则该企业的评估价值是多少？ 解：企业的评估价值为： 40÷(1+6%)+50÷(1+6%)2+60÷(1+6%)3+50÷(1+6%)4+70÷(1+6%)5 =40×0.94+50×0.89+60×0.84+50×0.79+70×0.75=224.5（万元） 4. 一块待估宗地，面积为500平方米，现有一可比实例，交易价格为150000元。若待估空地使用年限为20年，可比实例的使用年限为30年，土地还原利率为8%，试估算经土地使用年期修正后的可比实例价格。 解：土地使用年限修正后的可比实例价格为： 150000×{[1-(1+8%)-20]/[1-(1+80%)-30]}=130830（元） 5.某一生产线，日生产食品300箱，其能耗为400元，正常运行需要30名操作人员。目前同类新式生产线，同样生产300箱食品，其能耗为200元，所需的操作人员为24名。假定在运营成本的其他项目支出方面大致相同，操作人员每人平均年工资福利费约为6000元，企业使用的所得税率25%，预计该生产线尚可使用3年，使用的折现率为10%，试估计该生产线的功能性贬值。（一年以300天计工作日） 解：计算被评估生产线的年超额运营成本。一年以300天工作日，得： 能耗年超额运营成本=（400-200）×300=60000（元） 人力年超额运营成本=（30-24）×8000=48000（元） 按企业使用的所得税率25%，计算被评估生产线超额运营成本抵减所得税后的年超额运营成本净额。 年超额运营成本净额=（60000+48000）×（1-25%）=81000（元） 根据生产线实际情况，预计该生产线尚可使用3年，使用的折现率为10%，由此，估算其功能性贬值额。 功能性贬值额=81000×（P/A,10%,3）=81000×2.49=201690(元) 6. 某生产线额定生产能力为1000个/月，已使用2年，目前状态良好，观察估计其实体性贬值为15%，在生产技术方面，此生产线为目前国内先进水平。但是由于市场竞争激烈，目前只能运行在800个/月的水平上。假设已知其更新重置成本为1200000元，该类设备的成本规模指数为0.7。估算此生产线运行于800个/月的经济性贬值和继续使用条件下的公平市场价值。 解：更新重置成本：1200000元 实体性贬值：1200000×15%=180000（元） 功能性贬值：0 经济性贬值率：[ 1－(800÷1000)0.7]×100%=14% 经济性贬值额：（1200000-180000）×14%=142800（元） 资产评估价值：1200000-180000-142800=877200（元） 某开发区征用用土地总面积为5平方千米，现已完成了“七通一平”，开发区内道路、绿地、水面及其他公共和基础设施占地1.5平方千米，该开发区拟出让一宗工业用地，出让年期为50年，土地面积为20 000平方米。根据测算，该开发区土地征收、安置、拆迁及青功补偿费用为5亿元，征地中发生的其他费用为4亿元；征地后，土地“七通一平”的费用为1.8亿元/平方千米，开发周期为两年，且第一年的投资额占总开发投资的45%，总投资回报率为12%，土地增值收益率取18%，当年银行年贷款利率为10%，土地还原率确定为7%。试估算出该宗工业用地的单位面积价格和总价格。 见教材85页