总体建筑的设计说明及指标.docVIP

无锡印象剑桥别墅区二期方案说明 PAGE 1 无锡印象剑桥别墅区二期建筑方案说明无锡印象剑桥别墅区二期方案说明 PAGE 2工程概况无锡印象剑桥别墅区位于无锡市滨湖区马山东北角，属于与太湖旅游度假区核心区相连的十里明珠堤区域。基地占地面积为780390.1平方米。地块东侧为十里明珠堤，又名马山东大坝，是环太湖大道的延伸段，为双车道交通干道，兼有景观功能，其东面为太湖水面。地块南侧开发预计容积率0.25。地块西侧为陆马快速干道，可连接本项目至锡宜高速公路。地块北侧为华瑞制药厂。容积率为0.25，以低层别墅类型为主。配合南侧沿长青路的商业设施，建成后将成为无锡具有特色，蕴含丰富人文风情和高雅舒适生活方式的别墅区。本次工程属于二期工程，包含160栋小型独栋别墅和28栋中型独栋别墅，小型独栋别墅每栋地上面积在215㎡～250㎡之间，中型独栋别墅每栋地上面积在300㎡～400㎡之间。二期总用地面积：191425.41㎡，总建筑面积：71523.63㎡。设计依据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）无锡市规划局建设项目规划设计要点（锡规建（2004）第0609号）关于灵山房地产投资开发公司2004-5号地块公建配套项目立项的批复（锡建总[2004]47号）国家、无锡市其它相关法律、法规、标准、规范建设单位提供的基地地形图、基地红线图总图布局本期工程位于地块的南侧本期工程位于整个地块的中部，临近城市道路距离一期小区主入口约500米，设计形成小镇中心区南临小区中心湖面，一期的小区主干道继续延伸，穿过本期地块的中部通往三期地块。。其中中型别墅分布于三个岛状地块；小型别墅地块形态肌理较为几何，具有明显的组团分布轴线，。由于别墅布置上基本采取行列式布置，最大限度地减少了用地的浪费，别墅宅间道路全部都能服务于两边别墅，尽量减少了道路用地。地块中水系四通八达，90％以上的户型院子都可邻水。在每户用地分配上，基本按照大户型私家院子较大；小户型较小的原则，合理地分配用地，另外每个组团还设计了一定面积的集中绿化，使整个总图布局上疏密有致。主要由小独立别墅和商业服务设施组成。规划上将住宅与商业结合起来，突出了小镇有市有宅的特点。同时又将外来机动车控制在南侧公建区域内，实现小区封闭式管理的要求，留出连接组团中心绿地的人行通道，便于居民出入。由镇中心向用地的东北方向密度减小，逐渐过渡，可视为镇区、结合区和湖区三个梯度。镇区的范围延伸到A2地块的南侧，以小独立别墅为主，南端以联排别墅和商业街区围合成水街。A1地块为通过人工挖水来形成独立的岛屿。为纯独立别墅区，建筑密度最小，内设8字形环路，独立出入口，私密性和通达性相结合。别墅布局别墅朝向主方向基本朝南，绝大部分主要房间（起居室、卧室、主卧室等）朝南。别墅布局结合房型设计，充分利用景观，使最多的住户能享受良好的小区景观。视线方向以L型布局为主，以建筑形成对院落的围合，增加外部空间的私密性。结合景观水系，将大部分中型别墅布置在景观最佳处,充分利用基地景观条件。小独立住宅的组团布置，运用了城镇生活模式。通过宜人的街道，放大的公共庭院，小尺度的房子，前院的露台来使人重温友好亲切的邻里关系。结合一期销售中业主反馈的意见，对别墅户型进行了有针对性的优化。配套公建布局小区在南入口沿长青路布置大量公建配套，形成小镇中心的感觉。规划设计注重广场、街道的宜人尺度，讲究对景和轴线关系，设有各类商业用房，酒店式公寓等。幼儿园及主会所亦处在此区域，会所靠近中心绿地及小区南入口，幼儿园位于小区西南角，便于住户使用和对外开放经营，并与中心广场共同形成小区活动的中心。交通组织设计 车行系统本期采用了单条主干道的形式，进入组团的次级干道和组团环路都串在主干道两侧，有效控制了进出组团的车辆。主干道的出入口分别位于南侧长青路和东侧十里明珠堤上，是一期主干道的延续。规划中的道路分为三个等级。连接主要出入口的主干道等级最高，路幅宽14米，其中7米为机动车道，双向二车道，两侧各留1.5米宽绿化带和2米宽人行道。主干道的形态设计“通而不畅”，避免穿越交通并减低行驶车速，创造安全的社区环境。次干道为组团路，路面宽5米，两边各留1.5米绿化。宅间路等级最低，路面宽4米，局部放大成空间公共活动场地，兼具会车功能。二期建设范围机动车车位共360辆，采用停车库和地面停车两种形式。中型别墅采用停车库停车，共40辆，小型别墅采用地面停车，地面停车共320辆。满足无锡市规划局对于机动车停车每户不小于1.5辆的要求，也保证每栋别墅1-2个车位。 人行交通小区内人行交通依靠各级道路和景观步行道。步行道主要分布在西部绿化退界地处的大型滨水散步游园、中央景观带和组团绿化带中。步行道在小区内环通，将各绿地、广场等景观节点联接成整体。景观绿化设计景观设计延续了一期的整体风格