武汉新庆里的项目的的策划建议书.docVIP

新庆里项目策划建议书目录第一篇 市场研究···············································2 第二篇 项目分析···············································20第三篇 市场定位···············································30第四篇 产品策划···············································34第五篇 形象定位及推广·········································49第六篇 价格定位···············································54第一篇 市场研究宏观市场经济分析（1） 经济技术指标1）．宏观经济技术指标表1-1-1 宏观经济指标比较GDP人均GDP财政收入固定资产投资亿元变化元变化亿元变化亿元变化2003166212.1%22984.0010.43%230.8917.5%369.4720.80910.78%19611.009.53%196.5430.87%570.4312.198011.68%17905.0010.27%150.1819.05%508.4410.058411.16%16238.009.92%126.1512.40%462.007.13688.36%14773.007.30%112.2312.20%431.257.20%图1-1-1 1995-2003GDP指标增长趋势图(相关数据来自武汉市政府网站)以上数据显示：GDP总量升幅稳定（保持在年增幅11％左右），全社会经济总体运行良好； 财政收入逐步增加，且2001-2003年增幅加快，这与城市经济结构调整过程中，第二、第三产业增加值增长较快有关，更显示企业经营状况逐步向好，企业技术改造力度增强，工业经济效益综合指数提高；城市的固定资产投资规模近两年增长速度加快，显示经济的发展活力逐步趋强，投资拉动对国民经济总体运行状况的作用不容小觑。2）． 居民收入与消费在经济总体健康运行的基础上，居民收入、消费取向呈现出不完全相同的趋势：一方面，职工平均工资及城区居民人均可支配收入均保持了与总体经济发展较为紧密的相关性，相应指标增幅稳定；另一方面，居民消费在“量”增加的同时，价格总水平却止步不前，除2000年微幅上调外，其余各年度消费价格总水平均较前一年有所下降，2002年，这一趋势仍然延续。表1-1-2 居民收入与消费指标比较(相关数据来自武汉市政府网站)职工平均工资城区人均可支配收入消费价格总水平社会消费品零售总额（不含居民购置商品房）元变化元变化变化亿元变化20032.3%947.212.3%200210039.0010.49%7820.007.05%-1.40%770.0812.420019.08%7305.058.01%-0.50%685.0013.04007.60%6763.008.21%0.50%606.0011.4000-3.90%544.00以上数据可以看出：宏观经济、人均收入的持续增长，带来居民购买能力的增强；从消费价格总水平来看武汉市民习惯于在一种稳定、朴实的固有环境和方式下生活。消费观念与生活方式上相对保守、严谨的态度，在一定程度制约了武汉整体经济水平的快速发展。随着沿海经济及新观念的冲击及投资对总体经济、消费的拉动效应的逐步显现，武汉市民的消费观念将会进一步改善。3）．经济发展潜力根据上述技术指标显示，武汉经济的综合发展潜力非常巨大，后劲很足。武汉具备无可比拟的地理位置优势。完全有机会成为包括上海、北京、广州、西安、成都、沈阳等城市在内的国内各区域中心的核心，成为连接东西、纵贯南北的纽带。武汉的工业基础雄厚，是一个拥有优良的工业传统的城市，在世界经济全球化日益显著的今天，随着武汉为自身定位的进一步清晰，其优势的焕发将会为包括其它产业的共同发展打下坚实的基础。武汉是国内为数不多的高等院校聚集的城市，这为其技术支持、科技创新、高级人才储备打下了扎实的基础，以自身具备的优势超越兄弟省市。随着武汉城市建设的进一步完善，投资环境的进一步提高，武汉经济的发展潜力将十分巨大，而这恰恰是许多沿海经济发展较早城市所不具备的。2．武汉整体房地产市场状况分析在武汉市房地产总体市场的发展中，住宅的开发逐步成为主流，在总投资、总施工面积、新开工面积、总竣工面积四项主要指标中，住宅的所占百分比均不断提高。房地产市场的健康发展与住宅发展的市场化程度关联度