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禾臣创致2007年建瓯市房地产调研的报告
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目 录 第一章:建瓯市市场宏观环境分析 第二章:建瓯房地产现状及分析 第三章:项目基本情况分析 第一章:建瓯市市场宏观环境分析 一、建瓯市概况分析 1、建瓯市概况 建瓯市简称芝,位于福建省北部,闽江上游,武夷山脉东南面、鹫峰山脉西北侧。疆域总面积 4233 平方公里 ( 635 万亩 ) ,其中山地 519 万亩,耕地 49.2 万亩;辖 10 个镇、 4 个乡、 4 个街道, 217 个村、 1121 个自然村、 2054 个村民小组、 27 个居民委员会,总人口 51.88 万,其中农业人口 41.65 万;民族以汉族为主,还有畲、苗等 10 个少数民族,是福建省面积最大、闽北人口最多的县级市。 2、建瓯市地理位置 建瓯市地处南平旅游生态经济区的“一线”,距南平60公里,距武夷山机场110公里。横南(江西横峰至福建南平)铁路贯穿境内100公里,设五个车站。205国道、两条省道贯通全境,是江浙入闽的咽喉要地。建瓯成为福州城市经济三小时经济圈的辐射城镇;北与上海、浙江等长江三角洲经济区的经济交流空间也大大拓展,成为福建沿海与长江三角洲经济区陆地交通的连结点。 3、建瓯市历史沿革 建瓯历史悠久,人杰地灵。有文字记载的历史 3000 多年,是一座有着 1800 多年建县历史的省级历史文化名城。西周时期为“七闽”地,秦时属闽中郡。东汉建安初年 ( 公元 196 年 ) 设建安县,是“福建”历史上最早设置的五个县之一。三国吴景帝永安三年(公元 260 年)设立建安郡。唐武德四年 ( 公元 621 年 ) 设建州,“福建”之名即为福州、建州各取首字而来。宋绍兴三十二年(公元 1162 年)改建州为建宁府,是福建历史上最早设置的府。1992 年 10 月撤县设市。历代为郡、州、府、路、道治所和闽北政治、经济、文化中心。 二、建瓯市经济发展概况 1、农业经济 建瓯土地肥沃,物产丰富,素有“金瓯宝地”、“绿色金库”、“竹海粮仓”、“酒城笋都”之称。木竹、茶果、畜禽三大农业主导产业优势明显。全市农业总产值 26.03 亿元。为全国商品粮基地市和粮食生产交售先进市。为全国重点林业县 ( 市 ) ,现有林地面积 507.2 万亩;毛竹林面积 124 万亩,名列“中国竹子之乡”榜首;为“中国名特优经济林锥栗之乡”,产量 1.42 万吨,居全国首位。此外,还盛产食用菌、莲子、泽泻、仙草、松脂等多种土特产品。 2、工业经济:全市工业总产值 28.05 亿元。规模以上工业企业 132 家,完成产值 20.87 亿元,占全市工业总产值的 80.4% 。初步形成了竹木加工、食品加工两大产业集群和机械、化工、水电三大重点产业。 3、财政金融:全市财政总收入 2.05 亿元,其中地方级一般预算收入 1.26 亿元, 。 4、居民收入:城镇居民人均可支配收入为 8644 元,农民人均纯收入 4752 元。年末城乡居民储蓄存款余额达 29.03 亿元,其中农民储蓄存款余额 6.03 亿元。 5、商贸流通:历来为闽北商品集散地和贸易中心。全社会消费品零售额 16.77 亿元,其中批发零售贸易业 13.59 亿元,餐饮业 1.75 亿元,其它业 0.26 亿元。全市城乡共有市场 49 个,经营面积 16 万平方米。其中城区集贸市场 7 个,批发市场 3 个,乡级农贸市场 16 个,村级 23 个,其他专业市场主要有闽北建材市场、闽北汽车城、闽北摩托车批发市场等。 第二章:建瓯房地产现状及分析 一、建瓯房地产业现状 1、加快城市建设步伐,在“新”字上求拓展。以建设园林城市为目标,按照“显山露水”的要求,加快新区开发与旧城改造步伐。三年来,累计投资10.98亿元,完成建设项目84项。在新区开发上,中山西路55米大道干道已全线贯通,沿街建筑群已初具规模,新区医院、体育馆、汽车站、电力调度中心、交通大楼等一些标志性建筑和怡景花园住宅小区先后竣工投入使用,拉开了城市框架。在旧城改造上,坚持“统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设”的原则,实行成片改造开发,做到“改造一片旧城,美化一片环境”,先后完成临江门片区、通济门片、南门片区和阳光丽景改造建设工程,城市面貌大为改观。 2、房地产开发建设 近年来,建瓯市以临江门片区、通济门片区、南门片区、公园口片区改造为契机,加大房地产开发力度,培植新的经济增长点,先后共1
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