名都策2009年1月苏州房地产市场的研究月报.docVIP

名都策·苏州房地产市场研究月报1月刊PAGE PAGE 90苏州沈浒路535号雅戈尔国际中心11楼如有疑问联系TEL：（05128012 周菊明目录特别关注 苏州房产促销“新春购房节，惠民暖元宵”\08年苏州房地产官方统计数据公布\中高档住宅开始发力，实际成交均价创新高\09年1月，住宅存量短期内“见顶”‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥1最新行情 名都新房均值提示\供应\成交\供求关系指标 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥2政策消息 自今年1月1日起，商品房定价权下放给企业\苏州住房公积金新政\个人住房转让的营业税细节进一步明晰\国务院废止城市房地产税\苏州房产促销“新春购房节，惠民暖元宵”‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9新房市场 名都苏州区域均值报告‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥14土地市场 苏州国有建设用地08年第3号、4号出让\苏州园区08年16号成交 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥24片区住宅 全市五个片区公寓住宅市场供求指标\销售排行榜\重点项目销售动态 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥26别墅市场 别墅市场有回暖迹象‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥83特别关注1、苏州房产促销“新春购房节，惠民暖元宵”主会场设在是体育中心，时间为24日至26日（小年夜至正月初一），分会场设在各参展企业各自的售楼处，时间为27日至2月9日，即正月初二至元宵节。本次购房节对购房者的优惠政策主要是政府减免契税、企业让利、公积金部门公积金贷款政策再度放宽、房产部门登记费减半等部分组成。一、购买的商品住宅（不含独立别墅）可享受契税全免的优惠政策。二、住房公积金贷款方面提供更加优惠的政策。三、在购房节期间成交的商品住宅（不含独立别墅）在办理房屋所有权证时，房屋产权登记费减半征收。四、除政府优惠外，房地企业开发还将在实际成交价的基础上再让利100元/平方米以上（不含车库和阁楼）。2、08年苏州房地产官方统计数据公布?08年全市完成房地产开发投资718.08亿元，比上年增长19.3％，占全社会固定资产投资的比重为27.5％。商品房施工面积为7036.91万平方米，增长15.4％；竣工面积为1481.24万平方米，比上年下降20.9％。商品房屋销售面积1007.36万平方米，比上年下降47.4%，其中住宅销售面积830.26万平方米，下降49.8%。全年实现商品房销售额573.42亿元，下降41.8%，其中住宅销售额为459.38亿元，下降44.5％。 市区二手房交易成交面积187.21万平方米，其中住宅100.19万平方米。全市拍卖、招标和挂牌交易用地3200.13公顷。3、09年1月，住宅存量短期内“见顶”在09年初，全市住宅存量环比呈现下降态势。从08年10月份至今，苏州全市住宅存量已经逐步“见顶”，去年12月全市住宅存量517万方可能是一个高峰。预计在今后的1-2个月内，住宅存量不会明显出现增加，到4，5月份市场行情逐步明朗后，一轮新的供应潮才回到来，住宅存量可能再次上升。4、中高档住宅开始发力，实际成交均价创新高09年1月，全市住宅成交均价（不包括定销房、中低收入房以及车库等）达到了8212元/平米，创下自08年以来的新高。出现这个原因，主要是在1月份内，在中心城区环线项目稳定成交的基础上，园区中高档公寓放量拉升，同时吴中区低密度产品也集中释放。5、住宅市场秉承09年12月销售爬升势头08年末销售量已经表现出较强的反弹趋势，但在本月再次下降，主要还是受到两个假期的影响。在剔除两个假期即在1月4日至1月24日之间，全市日平均住宅成交在91套。因此，本月成交量的下滑主要是季节因素的影响，应该说承继12月销售反弹的总体趋势不变。6、1月实际成交土地80.15万方本月成交的土地均为08年推出地块，实际成交在1月份。1月份共成交土地9幅。其中定销房用地2幅，混合型用地1幅，纯住宅用地1幅，其余5幅均为商业用地。从成交区域看，新区为推出的重点区域，位于的新区的地块共计72.25万方，占到全市总量的90.15%。最新行情分项 区域全市园区中心城区吴中区新区相城区数值数值数值数值数值数值可售总套数3633989215990997147196738可售总面积(㎡)4969408.211233828758287.681472369.454535299可售套均面积(㎡)136.75 138.31 126.59 147.67 115.57 142.41 成交套数2083568501365223426成交均价618467876067577963805742成