商业物业管理及服务标准ppt课件.pptVIP

商业物业管理 一、商业物业管理的含义 商业物业是指建设规划中必须用于商业性质的房地产，它是城市整体规划建筑中的一种重要功能组成部分，其直接的功用就是为消费者提供购物场所。它的经营范围已远远超出原来商场的概念，是一种集商业、娱乐、餐饮等各种功能为一体的经营场所 。 二、商业物业包括： 零售商店 （最基本） 银行、餐饮 各种服务性行业 各种娱乐场所 4 1 2 3 三、商业物业管理的类型‍ 从建筑结构上来分 从功能上来分 . . 商场物业有敞开式的市场和广场型，同时也有封闭式的购物中心型 有综合性的专业购物中心；也有商住两用型的 四、商业物业管理内容 Text in here (1)业主/住户的入住管理。 (2)电梯的维护以及保养。 (3)物业档案资料的管理。 (4)大厦平台绿地景观的管理养护。 (5)物业装饰、装修施工监督管理。 (6)参与物业竣工交付使用时的验收交接。 (7)本物业治安秩序、公共秩序的维护工作。 (11)本物业房屋建筑及其公共服务设施的使用管理、维修养护、巡视检查及公共消防、机电设备、区内道路管线等公用设施的维修、养护和管理工作. (8)管理本物业内的道路交通、车辆行驶、停放管理。 (9)为业主/租户提供良好的大厦文化生活，定期组织大厦文化活动。 (10)辖区内公共部位的清洁卫生和业主/租户日常生活垃圾的处理等环境卫生的管理服务 具体管理事项 1、对小业主或承租商的管理； 2、商场安全保卫管理； 3、商场消防管理； 4、设施设备管理； 5、清洁卫生及车辆管理。 1、制定管理章程并负责监督。 开展 2、整体促销活 3、协调商场各经营者的关系； 4、开展经营者之间的互帮互助和信息交流、融资等活动； 5、协调管理者与经营者之间的关系； 6、与工商管理部门配合，维护市场形象. 一般性管理 特殊管理 部门设置 四、商业物业管理具体管理事项 1、管理处 2、经营秩序管理部 3、清洁部 4、保安部 5、工程维修部 1、是一种无形资产和潜在的销售额，有助于促进消费者的消费观念从买名牌到买店牌的转变，加速商场进入印象时期。2、有助于商场识别系统的建立. 实施细则 五、（三）商业物业管理的相关服务 (1)业主/租户服务 (2)装修管理服务 (3)投诉处理 (4)房屋维护服务 (5)设备设施运行与维护服务 (6)安全防范系统 (7)电梯及自动扶梯 (8)空调系统 (9)环境卫生 (10)绿化养护 六、商业物业管理发展趋势 商业中心的任务 就是随着市场需求的变化，构造和持续地调整、优化行业结构、业态结构和品牌结构，调整商业组合，以形成合理、完善、协调、能最大程度满足消费者需求的商业环境。 商业物业管理公司 对商业中心日常运营的透彻理解，购物中心从市场调查、项目定位、规划设计、空间布局、设备设施的配置和控制等方面都必需充分听取专业管理公司的意见。 商业中心 正因如此，专业的购物中心管理公司已经向全程参与直至主导购物中心的规划、建设、招商和运营方向发展。 七、商业物业与传统物业的对比 　1 、产业基础稳固 　　传统的物业管理模式一般仅限于单一的物业管理，物业服务多为保洁、保安、绿化、修缮、设施设备维护及其它特约服务等。而商业物业的产业各个环节互相促动、互相补充，形成一个系统的整体，相应的核心竞争力较强。 　2 、收益渠道多 　　传统的物业管理收益渠道一般为物业服务费收入，且物业服务费收缴率偏低，收费难，企业收入渠道比较单一。既使是开展家政、洗衣等延伸服务，与其它专业店铺相比，受地域环境、社区范围、人工成本、专业化程度等因素影响，竞争处理劣势地位，难以做大做到商业管理里中的策划、销售、运营、管理、培训、咨询、服务等均可作为经济增长点。 七、商业物业与传统物业的对比 　3 、相对成本、风险较低 　在商业物业管理产业中，物业管理企业以专业技术人才作为输出，将投资商、建设商、运营商等资源进行有机整合，无设备和资金投入，相对成本和风险较低。 　4 、纠纷少 商业管理清晰、系统，从闲置土地盘活入手，自规划、建设、运营到管理和服务，商业物业管理可全程参与，从根本上解决配套不全、规划实施不到位的情况，纠纷少 八、物业的服务标准（七级） 项目 内容 基本标准 清洁 管理 共用楼道保洁 每日打扫、拖洗1次各楼层通道和楼梯台阶，水磨石地面和水泥地面每周刷洗1次，大理石地面每3个月打蜡1次、每半年抛光1次，每日清理1次电梯口和通道摆放的烟灰缸内垃圾和烟头，每日擦拭1次公共设施，每周擦拭1次楼梯道墙面及共用门窗玻璃 电梯及电梯 厅保洁 保持电梯轿厢清洁，每日更换1次地毯，白天循环对电梯厅进行清洁，每半月对电梯门壁上光1次 共用卫生间保洁 专人清