呼和浩特市城市经典的项目整体发展战略暨营销的的策划的报告.docVIP

PAGE 城市经典项目整体发展战略暨营销策划报告前 言新恒基（内蒙）地产，现正迈向专业化、市场化、规模化的开发。对于东海岸项目有着极高的期望，旨在以此项目为起点，推动呼市住宅产业的飞跃式发展，满足其对生活品质的更高追求。同时，对于企业品牌、资金、经验、机制等层面皆得到提升。项目的整体开发报告以及具体的营销计划，是考察企业发展、当地市场竞争态势及房地产发展的基本规律及特质而制订的整体开发决策和计划方案。生活，到现代生活从一般意义上讲，以发展商为主体从事的房地产总摆脱不了一些局限，这种局限就是普遍缺乏对现代居住文化的深刻认识，而这种认识本身恰好是人居生活中最应该被追求而且最具附加价值的东西。本人认为：三流的住宅是资金累积起来的产品，二流的住宅是技术营造出的作品，一流的住宅是靠营造生活方式、居住理念而见长的艺术品。“现代生活”品位居住，这样一个全新的国际人居新理念的核心正是对建立在对“生活方式”的推崇上。“以人为本”说到底还停留在产品设计层面上，设计之初多一些人文的关怀，还没有真正做到“自主”地营建生活方式。“现代生活”居住理念的提出正是要超出“以人为本”的层面，为客户构建“艺术”式的生活。每一个行业都在进行着变革。呼和浩特地产界也不例外，在经历了最初的产品时代，中期的营销时代，房地产正驶向一个以客户为核心的“客户价值时代”，与之适应的“居住理念”也正经历着跨越性的飞跃———一个崇尚富有现代气息的生活方式———“准现代生活”居住理念正在呼和浩特兴起。 这一理念根本的创新和震撼就在于它彻底颠覆了之前的“被动享受”的人居观念，更注重自主的生活方式。这种变革令人怦然心动……“城市经典”表达了新恒基地产所整合的一个富有专业经验又有很高文化追求的新型团队对今天中国地产的深刻感悟和对未来生活的理想向往。“城市经典”力图改变人们的居住观念，使居住更加富有生活情趣，更加时尚而且不断时尚。使人们在一种即可以彻底忘却都市压力的精神家园里生活，又可以让所有住这里和来这里的人觉悟提升的文化场中生活。创造出一个在经济、技术、现代、社会、环境诸方面令人称奇的结果，创造出一个由城市现代生活衍生出来的先进文明典范。目 录第一部分 项目整体发展战略一、项目整体发展目标二、项目目标消费群定位分析三、项目开发理念定位四、项目整体竞争策略考虑五、项目核心竞争优势的构筑六、艺术生活的六大计划七、产品力整合与提升第二部分 项目营销策划推广一、销售目标二、十大推售原则三、推广阶段划分四、各阶段推广策略与计划 第一部分 项目整体发展战略一、项目整体发展目标一）“城市经典”项目发展的利好时机对于项目开发战略的考虑，我们不仅仅着眼于项目本身，而且立足于呼市未来发展趋势与人居角度来进行综合性全面考虑。1、城市发展——倾力打造“现代之城”呼和浩特市从内陆型城市向口岸型城市发展，从某种意义上讲，是从经济型城市向文化型城市的转变。这个转变被专家认为是一个全新的城市形态的建立——人与经济与文化齐头并进，科教与技术比翼齐飞。这种城市形态将培育出新的城市文化观念，并使呼和浩特获得新的城市特质。2、居住需求——渴求高品质人居社区建设口岸型城市，是城市观念的一次更新，即由传统意义上的单体城市向城市群过渡。既然是城市群，就要有分工。分工，才有特色，才能避免低水平的重复建设，也才能共同构筑多姿多彩有竞争力的城市。城市形象的日新月异，城市居住水准也随着城市化的进程不断提高，呼和浩特人对居住的空间不再是停留在简单的钢筋水泥房屋，而是渴求一个一个高品质的社区，能够提供一个完整意义的“家”，能够在居住的社区中寻找到家的归属感和人文关怀。3、区域定位——“北京—呼市群—外蒙”成为现代人居中心首都北京，集政治、经济、教育等于一身成为国际大都市，其影响力极大拉动呼和浩特城市的发展，同时呼和浩特也为北京提供能源、技术、人才为北京的发展提供必要的资源，被称为北京的“后花园”。作为中国北方重要的贸易口岸，呼和浩特也紧密联系着对外蒙的贸易，成为北京与外蒙之间重要的政治、经济纽带。因此呼市人极力将呼和浩特打造成国际型先进城市、并不断追求现代感的城市生活。二）项目总体发展目标的设定对于“城市经典”项目发展而言，其发展目标不仅仅是立足于项目素质的不断升级，而是是以一个领跑者的姿态出现，是引领以呼和浩特地产发展，提升呼市人居标准为己任，全面建设成为一个面向国际化的专业实力发展商。城市经典项目发展目标的设定：引领呼和浩特的人居进程主题阐释：1、全新的生活范本每项优质的产品都是以先进技术开始，以艺术结尾。所有真正征服人类心灵的东西都是现代科技和品位的完美结合。“城市经典”，它不只是一个楼盘，它更是一种全新的体验，是现今成功人士人生观和价值观的完美体现。同时，项目的素质将是由内而外的彻底转变，给予呼市人将是一个全新的生活模式