房地产的项目开发报建的工作计划.docxVIP

房地产项目开发节点工作计划 　 工作内容 　 　 　 　 　 责任部门 　 　 　 　 　 　 　 　 　 土地获取阶段 企业发展部 1 土地出让合同签订 企业发展部 2 拆迁完成 企业发展部 3 交地完成 研发设计中心 4 土地规划指标分析设计通过审批 开发一部 5 取得选址意见书 开发一部 6 取得建设用地规划许可证 开发二部 7 缴纳土地出让金 开发二部 8 取得建设用地批准书 开发二部 9 取得国有土地使用证 开发二部 　 小区总体规划报建 　 10 总规方案通过集体审批 研发设计中心 11 户型平面方案通过集体审批 研发设计中心 12 总规方案报建图下发 研发设计中心 13 详规（四图一书报建图）下发 研发设计中心 14 详规综合管线报建图下发 　 　 　 　 研发设计中心 15 详规人防报建图下发 研发设计中心 16 小区智能化设施方案通过集团审批 研发设计中心 17 综合管线设计方案通过集团审批 研发设计中心 18 人防规划方案通过集团审批 研发设计中心 19 设计标准及概算的审批 研发设计中心 20 小区10KV低压配网图 研发设计中心 21 小区室外强弱电管网图 研发设计中心 22 小区公共配套设施方案通过集团审批（含车库公共商业设施等） 研发设计中心 23 小区分期开发建设方案通过集团审批 研发设计中心 24 总体园林方案通过集团审批 景观园林中心 25 取得总平面规划方案批复 开发一部 26 取得详规批复 开发一部 27 综合管线批复 开发一部 　 单体方案阶段 　 28 首层平面方案通过集团审批 研发设计中心 29 地下室平面方案通过集团审批 研发设计中心 30 外立面方案通过集团审批 研发设计中心 31 平面细化方案通过集团审批 研发设计中心 32 转换层方案通过集团审批 研发设计中心 33 基础方案通过集团审批 研发设计中心 34 单体管网平衡方案通过集团审批 研发设计中心 35 公共建筑空调方案通过集团审批 研发设计中心 36 单体方案报建图 研发设计中心 37 专用变压器选型方案 研发设计中心 38 夜景泛光照明方案通过集团审批 研发设计中心 39 单体方案批复 开发一部 　 开发报建与前期准备阶段 　 40 初步设计通过集团审批 研发设计中心 41 施工报建图下发 研发设计中心 42 道路施工图下发 研发设计中心 43 市政排水施工图下发 研发设计中心 44 临时用水施工图下发 研发设计中心 45 永久用水施工图下发 研发设计中心 46 煤气总体规划施工图下发 研发设计中心 47 用电负荷一览表下发 研发设计中心 48 设备房布置下发（电房、消防盗控中心、电信机房、网络机房） 研发设计中心 49 建筑放线图下发 研发设计中心 50 钻探平面布置图下发 研发设计中心 51 基坑招标技术资料下发 研发设计中心 52 基坑支护方案通过集团审批 研发设计中心 53 桩基础施工图下发 研发设计中心 54 取得施工图审查意见书 研发设计中心 55 取得扩初批复 开发一部 56 建设工程规划许可证 开发一部 57 取得正式立项 开发一部 58 取得放线册 开发三部 59 取得环保批复 开发三部 60 取得卫生学批复 开发三部 61 取得消防批复 开发三部 62 取得人防总规批复 开发三部 63 取得人防地下室施工图审查批复 开发三部 64 完成施工和监理招投标 开发四部 65 取得余泥排放证 开发四部 66 完成施工报监 开发四部 67 完成施工许可证 开发四部 68 取得地下管线迁移批复 开发五部 69 取得施工道路及路口批复 开发五部 70 取得施工用电协议 开发五部 71 取得施工用水协议 开发五部 72 小区地名批复 开发五部 73 小区路名批复 开发五部 74 取得电信协议 开发五部 75 管线迁移合同 招标中心 76 勘察钻探合同 招标中心 77 施工用水工程合同 招标中心 78 施工用电工程合同 招标中心 79 土壤氡浓度检测合同 综合计划部 80 开工前的综合策划会 　 　 基础及地下室工程 工程部 81 工程开工 工程部 82 取得地质钻探报告 工程部 83 桩基完工 工程部 84 桩基础结算资料提交 工程部 85 取得桩基础中间验收登记表 工程部 86 土方开挖完工 工程部 87 基坑支护完工 工程部 88 主体开工 工程部 89 完成图纸会审 工程部 90 0.00以下施工图下发 研发设计中心 91 0.00以上施工图下发 研发设计中心 92 沉降观测图下发 研发设计中心 93 建筑材料定板下发 研发设计中心 94 柴油发动机机型完成 研发设计中心 95 监理合同下发 招标中心 96 桩基础施工合同下发 招标中心 97 桩检测合同下发 招标中心 98 沉降观测合同下发 招标中心 99