楼盘降价的项目分析.docxVIP

板块选取原则：武广板块、尚东板块、省府红星板块、洋湖板块、梅溪湖板块、滨江板块、市府北版块、开福北月湖板块、星沙板块等9大板块中心板块住宅项目较少以及其地段的特殊性，所以不纳入分析，望城县城不纳入分析。降价项目选取原则：针对2014年1-5月市面上有推广的住宅降价项目；暗地降价并取得较好效果的住宅项目进行筛选分析；对于尾盘项目、无住宅推售项目不纳入分析；不含本项目；合计39个住宅降价项目进行分析。板块项目主推产品降价前降价后成交均价速度（*套/月）降价节点推广诉求降价形式成交均价降价幅度降价比例速度（*套/月）速度增幅比例增幅配合措施洋湖垸板块蓝光COCO蜜城60-807600402月初洋湖大事件，最高直降2000元/㎡，仅限2月26号全线产品直降6600100013.2%602050.0%无和顺洋湖壹号90-1406800604月中旬12周年，12套6388元/㎡一口价特价4%20-40-66.7%无广电兰亭湾畔75-1406800306月初5900元/㎡起以新推产品形式暗降610070010.3%14-16-53.3%世界杯中海国际社区80-14070001005月初5980元/㎡起以新推产品形式暗1%1303030.0%新品开盘万科白鹭郡90-1308300704月初万科30年，30套特价房，赠送30年物管费特价房形6%1205071.4%物业费抵房款开福、月湖珠江郦城74-1778200595月初年中抄底价董事会底价，90折,5千抵29%882949.2%低首付、5000低2万万国城88—1126800754月中旬二环内超高性价比，热销大返利暗降：团购89折，热销返4%1103546.7%低首付、全屋家电绿地海外滩98.46—141.145200303月底超高性价比江景学区房，起价仅4680元/㎡特价8%451550.0%交4000享95折恒大雅苑90—1408200575月初珍藏20席顶峰豪宅，抄底85折！特价房85折7200100012.2%933663.2%内部员工7折中铁山语城70-120520042.753月底“中国铁建山语城”，央企住宅4580起低起8%7532.2575.4%团购6千抵2万 封顶价5280元/㎡星沙 HYPERLINK / 康桥长郡98-1355300105月初一口价4600元/平，一口价460060011.3%2010100.0%　保利香槟国际89-1265300105月初4700元/平一口价4700元/平，高层赠送2000元购物卡470060011.3%2515150.0%首付一成中铁国际城79-1225400154月中旬4800元/平起4月20日推出4800元/平3%20533.3%首付一成，现场看房即可参加“上门送金条” HYPERLINK / 三一街区89-1425200103月初特价房，一口价4888元/平特价房，一口价4888元/8%15550.0%团购5千抵3.1万市府北板块勤诚达新界88—1554800213月24号最低2999元/㎡起，3980元/㎡封顶3月份 100套一口价 4月推出首付6万起，送契税+车位+学位+35.11㎡；350095019.8%5231147.6%低首付高赠送新地东方明珠90—1205000361月2号开始降价89㎡N+1三房户型特价促销39万/套起，首付3万一口价,4380元/㎡ 首付1成，“菁英婚房计划”送12万全套装修+家电+家0%35-1-2.8%低首付高赠送润和之悦81—1284500223月28号81-128㎡房源，首付1万，最低价3980元/㎡一口价/首付一万起418050011.1%25313.6%低首付低起价乾源国际广场76—1175200302月18号4480元/㎡起，首付2万，0首付0利息。4480元/㎡起/0首付0利息，另有家电基金赠送448072013.8%38826.7%低首付高赠送龙湖湘风原著75-1155500212月中旬号特价房4099元/㎡，4千抵4万，送装修基金送家电特价房4099元/㎡，送装修基金送家电；178万买别墅，送一套78㎡高层460090016.4%321152.4%低起价高赠送滨江板块 HYPERLINK / 北辰三角洲90-1809100602013年12月首付一成，百套房源千万钜惠低首付、特价房 7800元/平米特价房仅限84%751525.0%低首付南山雍江汇88-1068100404月中旬步步惊喜，步步省钱，一路之隔，立省1000元/㎡4月中旬暗降1000元/