综合体专题1.pptVIP

3.主题定位 ? ? ? ? 从整个城市的高度审视本项目，以区域商业规划作为项目主导方向。结合本案未 来所具备的聚集人口的优势条件、区域未来规划前景及自身住宅品质的定位，聚 仁建议将本项目商业定位为： 南昌城东财富核心地区 HOPSCA城市商业广场 一种全新的一站式消费体验 一种崭新的餐饮、娱乐方式 引入富有品牌特色的零售商业，提高本项目知名度，吸引区域消费群 体。 ? ? 酒店式公寓和写字楼构成了商务广场，主题专卖、精品零售和特色零售等 构成了主题购物广场，居住、餐饮和休闲娱乐可以构成一个集合消费者的城市俱乐部。三者形成了一体化的内循环的价值链，各部分互相补充，互相带动，互利共存，不可或缺。 商务广场将会带来年轻化的消费群体，而主题购物广场、城市俱乐部等设 施更能与商务广场相得益彰。 三、业态组合定位 城市综合经济体 酒店式公寓 写字楼 购物中心 居住、停车场 恒茂国际都会及会所 商务广场 城市俱乐部 主题购物广场 第三章：商业综合体产品意象 一、产品组合和发展模式： 1、综合体定义及产品组合： 在国外已经发展成熟，但在中国仍处于开拓发展期。上海的新天地项目属于国内比较成功的案例。 虽然豪布斯卡（HOPSCA）在国外受到企业的推崇，但是它的选址与兴建却有着严格的要求和标准。 城市综合体，又称“豪布斯卡（HOPSCA）”。豪布斯卡（HOPSCA）是一种源于欧美的造城理念，1986年最先诞生于巴黎的拉德芳斯，后兴于纽约之心脏——曼哈顿，东京之核心——六本木，是现代地产所能达到的最高形态。 所谓“豪布斯卡”（HOPSCA）就是由酒店（HOTEL）＋写字楼（OFFICE）＋停车场（PARKING）＋大型综合购物中心（SHOPPING MALL）＋娱乐空间（CONVENTION）＋国际公寓（APARTMENT）的复合体。 因此，产品的组合多半根据项目自身条件进行对写字楼、酒店、购物中心、娱乐空间、公寓等多项因素的自由组合。 2、业态组合案例分析——以铜锣湾广场为例 一、产品组合和发展模式： 3、发展模式： 一、产品组合和发展模式： 一、产品组合和发展模式： 3、发展模式： 模式一:各种功能均衡发展的模式 模式二：以写字楼为核心的模式 一、产品组合和发展模式： 3、发展模式： 模式三：以酒店为核心的模式 一、产品组合和发展模式： 3、发展模式： 一、产品组合和发展模式： 3、发展模式： 模式四：以商业为核心的模式 二、动线设计和交通规划： 1、动线规划——以铜锣湾为例说明动线规划的原理 二、动线设计和交通规划： 2、交通规划——以铜锣湾商业为例说明综合体交通规划 周边道路交通分析 二、动线设计和交通规划： 2、交通规划——以铜锣湾商业为例说明综合体交通规划 四周道路交通分析 二、动线设计和交通规划： 2、交通规划——以铜锣湾商业为例说明综合体交通规划 首层及广场 二、动线设计和交通规划： 2、交通规划——以铜锣湾商业为例说明综合体交通规划 二层 二、动线设计和交通规划： 2、交通规划——以铜锣湾商业为例说明综合体交通规划 三层 二、动线设计和交通规划： 2、交通规划——以铜锣湾商业为例说明综合体交通规划 四层 三、室内装修和公共空间： 空间尺度大 与城市规模相匹配； 与现代化城市干道相联系； 与室外的巨形空间和尺度协调； 成为多功能的聚集点。 丰富的空间形式 统一规划设计； 利用平台、天桥等形成空间的流通和差异。 1、室内外空间特征： A.室内外空间特征： 2、室内外装饰——以东京六本木项目为例说明 三、室内装修和公共空间： A.室内外空间特征： 室内墙壁多采用仿石材装饰，有些柱子采用不锈钢金属装饰，电梯内部采用木材高档装饰，用料丰富，施工非常精细 主要入口大门的装饰效果 顶棚何入口空间采用钢架造型，营造丰富的视觉感受 三、室内装修和公共空间： A.室内外空间特征： 2、室内外装饰——以东京六本木项目为例说明 入口空间装饰：水幕墙上部采用黑色大理石装饰，下面采用玻璃装饰，与周围的黄色柱子形成明显对比；右图为中庭立面与空中天桥装饰效果。 每种功能有其特定的运行时间范围； 各功能在时间上的衔接； 各功能在内容上相互补充； 整个大楼保持24小时的繁荣。 三、室内装修和公共空间： 4、全天服务、协调互补特征 3、设施特征 大众化 高科技、高智能的集合； 室内交通： 高速电梯 自动扶梯 观光电梯 通讯： 电话、电报、电传 电视 电脑网络。 安全系统： 电视系统 监听系统 紧急呼叫系统 三、室内装修和公共空间： B.公共空间： 1、地面及装饰导示 2、大门外公共空间地面和露天舞台顶棚 柱子的金属装饰 四、景观主题设计