武汉城市山林营销的的策划全案51DOC.doc

天天文档在线 PAGE 最全最具性价比的地产资料大全 QQ：744421982前 言本方案通过对市场的深度分析，对项目地块价值的最大化挖掘，力图作出项目差异化产品定位，同时对产品发展及规划提出相关建议。在有利于项目销售的同时，最大程度地提高发展商的品牌形象，达到既能卖楼又能提升楼盘与发展商的品牌知名度与美誉度。因此，我们将因循地产市场之规律，在总结以往经验教训的同时，从竞争激烈的市场中，寻求项目机会点及发展点，为项目营造更好的商业运作环境，从而获得最大的开发利润！第一篇 武汉市房地产市场运行概况一、武汉房地产总体运行情况二、武汉市整体供需情况三、武汉市整体价格走势四、地产政策分析五、武汉市房地产运行前景预测一、武汉房地产总体运行情况1、房地产开发投资情况2005年我市房地产开发投资为297.99亿元，同比增长27.7%，占全社会固定资产投资的28.2%；其中，房地产住宅投资为216.85亿元，同比增长29.2%，占房地产开发总投资的72.8%。2、商品房供给情况2005年全市房屋施工面积为2749.63 万平方米，同比增长 12.7%，与去年同期相比增幅减少了12个百分点。其中：住宅施工面积为2297.96 万平方米，同比增长14.2 %，占总施工面积的 83.6%；经济适用住房（不含集资建房）施工面积为149.67 万平方米，同比增长38.4 %，占住宅施工面积的6.5 %。2005年全市房屋新开工面积为1195.4 万平方米，同比增长 13.3%，占总施工面积的43.5 %，与去年同期相比增幅减少了26.2个百分点。其中：住宅新开工面积为1047.69 万平方米，同比增长16.8 %，占总新开工面积的87.6 %，占住宅施工面积的45.6 %。2005年全市房屋竣工面积为816.72 万平方米，同比增长 16.3%。其中：住宅竣工面积为702.29 万平方米，同比增长15.3 %，占总竣工面积的86.0 %。3、商品房买卖情况2005年我市商品房销售面积为813.89 万平方米，同比增长7.6 %；其中：商品房住宅销售面积为756.91 万平方米，同比增长5.0 %，占商品房销售面积的93 %。4、存量房交易情况2005年我市二手房成交60168起，同比下降2.5%，面积为625.70万平方米，同比增长1.6%；其中：二手房住宅成交34179起，同比下降2.8%，成交面积为330.13万平方米（不含房改出售公房），同比增长17.2 %。5、土地供给情况2005年城市公开出让土地面积为3755.9亩，同比增长0.3%；交易实现金额124.25亿元，同比增长58%。6、旧城改造和拆迁情况2005年全市旧城改造拆迁面积为151.58 万平方米，同比下降36.2 %；拆迁户数为14800 户，同比下降16.8 %。二、武汉市整体供需情况1、住房供应不断调整，结构渐趋合理为适应普通居民的购房需求，我市2005年商品住房户型为80－100平方米和100－120平方米的供应面积分别达到136.77 和145.97 万平方米，占全市商品住房供应面积的 46.51 %。商品住房价位在2500－3000元/平方米和3000－4000元/平方米的供应面积占全市商品住房总供应面积的72.87 %左右；销售套数占全市商品住房总销售套数的65.33 %。二手住房在面积在120平方米以下的交易套数占全市交易套数的 70 %以上；价格在2500元/平方米以下的交易套数占全市交易套数的80 %以上。2、住房销量波动较大，年末市场开始回暖我市住房交易市场受房价调控政策影响明显，特别是第三季度，商品住房及二手住房销售套数分别比上季度下降了23.9%和30.7%。但进入10月以后，住房销售量明显上升，第四季度全市商品住房销售量与上季度相比增加了66.2%，二手住房销售量跌幅减缓，比上季度回落了30 个百分点。3、商品住房价格稳步上升，二手住房价格略有调整随着城市建设步伐的加快，市政配套设施的逐步到位，住宅小区设计品质的明显提高，商品住房价格稳步上升，与去年同期相比涨幅为25.4 %。二手住房受营业税政策影响，第三季度价格略有回落，环比下降3.55%。4、外来投资潜力显现，平均地价继续上涨我市近几年房地产市场的持续发展，引起了诸多外地有实力的房地产开发企业的高度关注，并积极投资武汉房地产业，在2005年我市土地竞拍中，外地房地产企业约占90%，全年通过招拍挂公开出让的房地产开发土地平均地价为330.8万元/亩，同比增长57.5%。5、优质地段物业价值提升，近郊项目销售速度减缓2005年，武汉市开发的众多高档项目均位于滨江、滨湖的优质地段，完善的城市功能赋予了中心区域物业的高价值，其市场定价均在6000元/平方米以上。但近郊项目在2005年的房地产市场中