首创沈阳棋盘山的项目的的策划的报告262页.ppt

沈阳棋盘山项目策划报告 亚豪顾问 城市历史悠久 变化日新月异 东北最大城市 沈阳城区面积目前为317平方公里 沈阳市总人口770万人，其中市区常住人口443万人 关外交通枢纽 正在兴建地铁 正进行地铁一号二号线的建设 棋盘山设有地铁站 世园会举办地 经济平稳增长 2000-2006年GDP年均递增14%左右 经济、交通、旅游等各方面水平不断提升 “大沈阳经济圈” 中国装备制造业重要基地 以沈阳为中心，150公里为半径，集中了中国基础工业和装备工业最密集的8个城市形成辽宁中部城市群 国家政策扶持 国家推出一系列政策“振兴东北老工业基地” 2006年11月，国家级开发区“沈北新区”成立 小结：城市发展对本项目的影响 沈阳住宅市场近年发展概况 沈阳近年来住宅市场发展迅速，施工、竣工、销售面积均有大幅上涨 住宅大盘时代 住宅开发热点向郊区迁移 土地资源的稀缺使二环以外的于洪区、东陵区和沈北新区逐渐成为沈阳商品 住宅开发的热点 住宅价格增长和缓 就住宅整体市场而言，2000-2006年6年间，住宅成交均价上涨了40%左右，与其他同等规模的城市相比，沈阳的房地产价格较为平稳。 沈阳住宅均价相对较低的主要原因是城市总体经济发展水平较低；房地产土地供给充沛；城市郊区化发展迅速等。 高端住宅价格不菲 沈阳住宅现时供需状况 沈阳住宅市场整体供需两旺，供应增长速度明显大于市场销售速度。 2006年供应面积同比增长55% ，销售面积同比增长14% 相对于住宅供给面积的增长，销售面积增长幅度有所放缓 小结：住宅供给充足 本项目地处棋盘山南麓，浑河北岸，风景秀丽，交通方便，集中了沈阳大多数的高端别墅项目，该区域在沈阳房地产市场的地位类似北京的“中央别墅区”，特殊的区域属性决定了本项目必然是住宅的高端产品。 因此，本次市场调研针对性较强,以沈阳高端住宅板块为主。 沈阳高端居住产品分布 “金廊”简介 “金廊”沿线居住产品特点 金廊沿线居住项目以高档公寓为主，部分项目兼作办公使用。 建筑类型以高层为主，建筑风格现代、简洁 投资型产品较多，是沈阳房地产价格增长速度最快的地区 是沈阳市政府招商引资的重点地区 “银带”简介 以浑河大街为轴线，结合奥体中心建设商业 、文化 、休闲设施，形成浑南新区的经济核心区 沿浑河塑造滨水居住休闲观光带 三环高新技术产业带由浑南高新技术开发区、 出口加工区 和新加坡产业园区组成，发展信息产业和先进装备制造业 “银带”沿线居住产品特点 浑河区域部分高档住宅项目 新世界花园简介 新世界花园主要特点 新世界花园销售情况 万科城简介 万科城主要特色 万科城销售概况 本项目是万科在沈阳的第7个项目 也是万科在沈阳最大的项目 但销售一如既往的火爆 2006年4月开盘 当年销售超过600套 销售收入约4.5亿 万科新榆公馆简介 万科新榆公馆主要特色 万科新榆公馆销售概况 唯美品格简介 唯美品格主要特色 唯美品格销售情况 沈北新区简介 以道义、虎石台、辉山、新城子四个开发区为重要节点，建设沈阳－铁岭工业走廊 四大创新产业：农产品深加工产业，电子信息产业，物流商贸产业，房地产产业 两大城市发展空间：即300平方公里的蒲河新城，100平方公里的新城子副城 棋盘山简介 棋盘山是著名风景区，占地203平方公里 山水环抱，林木郁葱，自然环境得天独厚 定位于“休闲旅游度假” 其总体布局结构是“两带三区” “两带”： 浑河景观带、沈棋路旅游观光带 “三区”： 森林公园景区、秀湖景区和南部副城区 配套设施不断完善 以2006沈阳世界园艺博览会为契机，棋盘山大规模进行公路整修 棋盘山规划有2.2平方公里的中心服务区，配套设施不断完善 区域交通便利 棋盘山区域居住产品主要特点 高端住宅市场供需分析 2005-2006年，沈阳市高端住宅供给86.34万平方米，销售84.40万平方米，供需基本平衡 高端居住产品销量的增长表明：沈阳及周边卫星城富裕群体对高端产品有较强的吸纳能力 高端住宅市场未来供给预测 2006年 商品住宅投资额比上年增长28.4% 别墅、高档公寓投资额比上年下降34.5% 预计沈阳未来一段时间高档住宅供应将有所减少 但外地品牌开发商的大举进入，将激发新一轮高档居住产品的竞争 沈阳高端住宅市场未来需求分析 别墅作为居住类物业的最高形态， 将是本次市场分析的重点。 有关别墅的部分政策 关于“70%-90㎡” 沈阳在全市范围内统筹落实“70%-90㎡”政策 本项目不受“70%-90㎡”政策限制 沈阳别墅产品相对密集的区域 本区域主要别墅项目供应 棋盘山区域作为沈阳国际旅游生态度假区，是沈阳市高端别墅项目的聚集地 区域内主要项目 目前本项目区域住宅供应主要