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专业型商铺市场分析 商业地产作为高投入,高利润,高风险的产品,在成都,近几年,各种类型的商铺竞相呈现,针对成都市在售的典型的商铺,我们特选择了十个对像,对其进行调研和分析 一,商铺分类 1、按商铺类型划分可分为商业街商铺,社区商铺,购物中心/专业市场席位型商铺,底商(办公楼底商和住宅底商). 2.按经营状况划分,可分为生铺和熟铺, 所谓“生铺”，就是“三边”商铺，也就是俗语所说的一边开发、一边销售、一边招商的商业物业. 比如大地新光华广场. 熟铺就是已经进入成熟经营期的商业物业，具有良好的市场成长性，商铺风险已经经过了前期市场的充分消化,如金府灯具城,新荷花家纺城. 二,区域分布状况: 本次调查的几个典型楼盘位于一环路以内的有熊猫城,东华数码公园,位于一二环之间的有亚太商业广场,新荷花家纺城和蓝光金荷花,位于二环至三环的有金府五金机电城,数码港机电城,大地新光华广场和万贯机电城,位于三环外的为戛纳印象,从区域分布上来看,专业市场型商铺分布以二三环和城北区域最多,且都居于特定的商圈之内. 三,产品特征分析 1、本次分析的几个商业楼盘商铺单位面积都以10-40平米为主, 2、大部分项目均为产权式商业物业, 由专业的商业经营管理公司负责经营管理，而物业产权为了回笼资金的需要实行拆零销售，所有权与经营管理权实施分离，用于从事商品销售、休闲、娱