雨母山的项目考察汇报.docVIP

雨母山项目考察汇报 各位领导，我们华凯置业有限公司在今年8-9月份考察了位于蒸湘区雨母山乡蒸水河边的地块及其周边地区，下面为大家汇报一下这次考察的成果并对此所做的分析。 项目概况 此次考察的地块位于衡阳市西南蒸湘区雨母山乡，总面积约800亩， 北接蒸水河，西临京港澳高速复线，东连柿江河，南邻衡州大道，为华新开发区和南华大学之间的城乡结合部。 二、项目劣势分析 通过对所在区域的调查，我们认为地块及周边区域有几个缺陷： 1、地块周边道路不通畅，虽然位于华新开发区和南华大学之间，但没有直接连通的道路。 2、市政配套设施不完善，许多生活必须的水电气管线没有通达。 3、农民生活水平较低，没有合理有效的致富手段。 4、教育、卫生、文化等低于城市平均水平。 5、区域整体缺乏有规模的产业支撑，没有形成对周围地区的辐射效应，也就无法带动周边地区的经济发展。 6、对投资而言，产业的不集中，就不能形成聚集效应，不能带来有效率的利润回报。 在对项目进行规划设计的过程中，我们也对衡阳市房地产市场现状做了详细的市场调查，通过调查，我们认为衡阳市早期建设项目有几个通病需要我们在新项目的规划设计中避免： 1、大部分项目整体形象不高，设计千篇一律，未能有效提升区域开发价值； 2、开发商实力较弱，自我创新能力不强，项目及区域整体规划设计不完善。 3、项目在初期规划中不能有效整合资源，形成资源浪费和重复建设，并在后期