杭州房博会专报告.docVIP

PAGE PAGE 18房博会专题报告第11届房博会已落下帷幕，为期4天的展览受到了众多媒体和广大市民的关注，房交会期间，浙江省权威调查机构——杭州华坤市场研究有限公司在房交会现场针对购房群体进行调查。本次调查采用随机抽样的方式对参加房交会的人群进行访问，最终成功抽取771个样本，并结合华坤《杭州房地产市场需求研究》大型数据库，对杭州公寓楼市场进行全面分析。购房总价预算比去年同期提高8万购房者心理预算总价在40万-60万人群占总体人群47.6％的比例，而去年同期举办的第10届房博会的该比例为54.9％，今年该比例比去年下降7.3个百分点。但是今年心理预算总价在80万及以上的人群比例为26.8％，大大高于去年15.3％的比例。对杭城公寓楼的预购群体而言，其购房的心理预算总价和“有点贵但能承受的总价”均值分别为63.2万和74.1万，去年这两个指标的值分别为54.9万和65.3万，相比之下今年购房者的心理预算总价和“有点贵但能承受的总价”分别增加了8.3万和8.8万。事实上，当房屋市场总价高于购房者心理预算总价时，购房者为了买到房子会增加总价预算，今年购房者总价妥协系数为0.17-0.31（即购房者愿意多支付的总价倍数），明显低于去年0.23-0.54的水平。这充分说明购房者面对一路上涨的楼市，不得不增加购房预算，但是他们对总价更敏感、对房屋总价的妥协能力却下降了。 SKIPIF 1 0 购房单价如下图所示，随着房屋单价的提高人群逐渐减少，能够接受6000元、7000元和8000元单价的购房者比例分别为70.1％、46.3％和25.2％。 SKIPIF 1 0 总体来看，购房者的心理预算单价主要集中在5000元、6000元和7000元，而8000元则是购房者心理的一道坎。打算购买公寓楼的购房者“有点贵但能承受的单价”为6649元，而市中心繁华地段已没有8000元以内的房子，购房者的出价与市场价的差距导致他们中大大部分人只能选择杭州非市中心繁华地段的楼盘。 SKIPIF 1 0 从单价的妥协系数来看，通常购房者购房时实际支付单价不会超过其心理预算单价的0.15-0.27倍，与去年的0.24-0.53倍相比有大幅度下降，表明购房者对单价的妥协能力在降低、而对单价敏感度大大提高。20万的首付款和3000元按揭款是主流有55.6％购房者计划首付款在20万-30万之间，其中首付款均值为22.8万，较之去年的20.1万增加了2.7万，这意味着购房者可能比以前更需要从多种渠道融资来付首期款。 SKIPIF 1 0 从月付款情况来看，选择3000元及以上月付款人群的比例为56.3％，每月的按揭款均值为3155元，比去年的3240元稍有下降。 SKIPIF 1 0 以首次购房居多，首选钱塘江南岸高新园区48.6％的购房者是首次购房，而以投资收益为购房目的人群仅为5.4％，投资性购房群体较去年6月房博会的13.7％的比例下降了8.3个百分点。 SKIPIF 1 0 钱塘江南岸高新园区成为购房的首选地段（比例为17.1％），其次是城西蒋村片（13.6%），而去年同期举办的第10届房博会购房者的首选地段则是老城城西一带（含蒋村、闲林、留下），其比例高达36.1％，今年将城西（含蒋村、闲林、留下）作为首选地段的比例为23.3%，比去年下降12.8个百分点。值得一提的是，打算在“钱塘江北岸片”购买房产的群体比去年也有较大幅度的增加，这说明钱塘江两岸尤其是南岸近年开发力度大，新的楼盘不断涌现，吸引了更多的购房者。 SKIPIF 1 0 从首选地段到武林广场的时间――多数人希望是20或30分钟在提到能够接受开车从首选地段到武林广场的时间的时候，分别有31.8％和31.1％的购房者希望是30分钟和20分钟的车程。 SKIPIF 1 0 购房时看重的因素―――房产价格当问及购房时最看重的因素的时候，以房产价格最为购房者所关注，其比例为26.4%，比去年21.6％的比例高出4.8个百分点，其次是交通便利(12.1%)、户型设计(8.7%)和工程质量(8.7%)；而去年最看重的因素依次为房产价格、工程质量、户型设计和交通便利性。表明杭城人购房时对交通的便利性更加重视了，对工程质量的看重程度反而有所下降。另外，购房时最看重升值潜力的比例为5.4%，比去年的7.0％下降了1.6个百分点。 SKIPIF 1 0 报纸和房交会是购房者获取信息最主要的渠道，最信任报纸分别有58.8％和73.0％的购房者通过报纸和房交会来获取房产信息。其中对报纸（31.1％）和房交会（20.9％）