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建筑规划基础知识培训 （2011年第一期） 基本名词概念 规划原则 规划实例 设计建议 基本名词概念 城市规划的基本概念 关键词： 城市规划 实施与管理 居住区 城市规划的基本概念 城市规划---是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。 城市规划区---是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。 城市规划管理---是指城市人民政府按照法定程序编制和审批城市规划，并依据国家和各级政府颁布的城市规划管理的有关法规和具体规定，对批准的城市规划，采用法制的、行政的、经济的管理办法，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，使城市的各项建设用地和建设工程活动有计划、有秩序地协调发展，保证城市规划的顺利实施。 城市规划包括 总体规划、详细规划。 1、总体规划 总体规划是一个远景规划，短的15年，长的30年，一般为20年。 城市总体规划由同级人民政府负责编制。 总体规划图是房地产开发公司在一个城市进行投资开发决策的重要依据之一。 2、详细规划 控制性详细规划----是使城市总体规划与详细规划有机地衔接起来。 修建性详细规划----是在城市分区的局部地区所进行的城市空间构成的规划。 分为控制性详细规划和修建性详细规划。 报建审批管理主要包括“一书”即对建设项目选址审批核发项目选址意见书，“两证”即对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建筑工程审批核发建设工程规划许可证。 批后管理主要是按照规划实施监督检查体系对违章占地和违章建设的查禁工作。 城市规划的实施 房地产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》 城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。 （1）居住区 按居住区内用地性质划分： 1、居住建筑用地； 2、公共建筑用地； 3、道路广场用地； 4、公共绿地和体育场地 5、其它用地。 居住区设计 按居住区的工程构成划分： 1、建筑工程； 2、市政基础设施； 3、环境工程。 ----是人们日常生活、居住、游息，具有一定的人口和用地规模，并集中布置居住建筑、公共建筑、绿地道路以及其他各种工程设施，为城市街道或自然界限所包围的相对独立地区。 （2）居住区的规模 居住区的规模主要是指人口规模和用地规模，其中以人口规模为主要指标。 （3）居住区的规划结构 我国居住区的规划结构通常分为居住区、居住小区、住宅组团三个等级。 居住区 居住小区 居住组团 （4）居住区规划设计的内容 控制性详细规划（编制主体为规划管理部门）着重解决各类用地界限、建筑密度、建筑高度、容积率、道路红线位置、断面、控制点座标和标高、工程管线走向、管径和用地范围等控制指标； 修建性详细规划（编制主体为设计院）是根据建筑、绿化和空间要求布置平面图，进行道路、建筑、工程管线的规划设计，进行竖向设计和土石方工程设计、编制工程概算。 修建性详细规划主要包括：居住建筑规划、公共建筑规划、道路规划和绿地规划。 居住区用地（R）的分类： R=R01+R02+R03+R04 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间道路等）的总称。 住宅用地 （R01） 一般称公建用地，是为居住配建的各类服务设施的用地，包括建筑基底占地及其所属的场院、绿地和停车场等。 公共服务 设施用地 (R02) 居住区道路和配建的居民汽车地面停放场地的总和。 道路用地 (R03) 供居民共享的集中绿地，包括组团绿地和其它块状、带状绿地等。 公共绿地 (R04) 建筑规划基本名词 建筑容量指标 指建筑物地面以上各层面积的总和与建筑基地面积的比值，通常是一个小 于10的数字。 在规划指标文件中通常也表示为“每公顷多少平方米”。例如：每公顷2万 平方米，即容积率为20000（㎡）/10000（㎡）=2.0。 容积率直接体现建筑总体量，是影响总体品质和投资回报率的重要指标。 建筑 容积率(FAR） 基本术语及其概念 指建筑物底层建筑面积(总和)与建筑基地面积的比率，通常用“ % ”表示 建筑密度直接影响建筑物的间距、高度，是关系总体品质的重要指标。 建筑密度（D） 居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区占地总和的比率(%)。 包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路红线内