国家对居住区智能化系统配置和技术要求.docVIP

充满人性的智能化社区——金都华府智能化建设特点 随着房地产产业的发展和生活水平的提高，目前住宅小区智能化系统建设着重于满足客户对小区安全、舒适、便捷的需求，同时也要满足其对项目品牌、品质、品味的要求。既方便实用，也要具有一定的亮点、特色，能够与项目的整体品质相适应。　　在金都华府智能化科技实际应用中，重点考虑了小区的安全、便利及舒适，充分满足业主及管理人员对管理应用的各种需求，注重于以下几方面的建设：　　安全社区的建立　　在智能化系统实施中，首要目标就是提高小区整体的安全防范能力。建立封闭式、多层次、立体化安全防范系统，为今后物业管理提供方便、全方位的智能安全管理平台，同时为居民提供安全、便捷的生活环境。金都华府建立了五个层次的安全防范体系：封闭式社区——公共区域监控——保安规范管理——单体楼防护——家居安全防护。同时方便小区与小学、幼儿园以及与外部环境之间的交流，提升了小区档次。　　物业高效管理与优质服务　　通过“综合信息管理系统”，将智能化系统融合成一个整体，将繁琐的物业管理网络化，既可提高工作效率，同时也可通过无纸化办公，节省物业管理成本，方便物业公司的内、外部管理，提供高效的业主、物业沟通网络，更好地为小区业主服务。　　通过物业综合信息管理系统的小区网站，业主可查询物业相关资料、发表对小区物业管理的有关意见、网上购物等，从而实现方便业主与管理单位的沟通。　　加强公共配套设备的管理，通过楼宇设备监控系统，实现对给排水、电梯等设备的集中监测管理，实时了解设备的运行状况和故障，合理调配运行和备用设备的工作负荷，达到降低能源消耗、延长设备寿命等目的。　　根据车流分析，设置高效合理车辆自动管理系统，提高车辆的快速通行能力，降低交通事故概率。　　社区内环境的营造　　通过背景音乐与公共广播系统、灯光控制系统、LCD信息发布系统，为小区营造良好的声、光、视觉环境。努力使智能化系统与小区的生态环境相辅相成，实现更好的系统效果。　　智能家居建设　　作为高档的住宅小区，智能家居系统的建设也是小区智能化系统建设的重点之一，在考虑了可视对讲系统、家居安防、家居布线系统，同时，也充分考虑预留，对住户可能需求的家居控制系统，预留了家居控制系统。　　在金都华府的智能化形式基本达到建设部《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》二星级标准的要求，在个别系统的建设上有高于标准的要求或超过标准要求的范围。如每个电梯口设置LCD液晶电视、采用远距离有源卡进行车辆进出感应、采用国际品牌三星对讲系统等先进科技，都是在目前房地产开发领域处于领先地位。??? “科学技术是第一生产力”不仅表现在高新技术的应用对我国国民生产总值增长的贡献，还表现在越来越广泛的影响到人们经济生活的方方面面。如果说几年前杭州的购房者还对“宽带接入”、“智能门禁”、“VCD点播”等词汇普遍感到陌生的话，那么现在几乎所有的人在买房子时都会关注高科技住宅产品中的应用。??? 目前，美国、德国、日本、澳大利亚等国都在大力研制高智能住宅。以模糊控制，混饨预测等手段，并结合INTERNET网和数字城市建设，来实现高速信息公路的最后一公里——高智能住宅（e－home）。美国C－bus标准、欧洲EIB标准的智能家居系统已初步投入商业使用，据悉德国5％的独立住宅已覆盖EIB系统。??? 在中国，智能家居系统的研究起步于1999年，现在已在实验室里成功控制家用强、弱电系统（家电、照明、制冷、制热、通风、排水、安全、信息）。金都房产与东冠信息、浙江大学及其他研发单位经过2年多的艰苦研究，已开发出中国首套住宅智能家居系统。??? 该系统已达到国际最新标准，与美国C－bus标准等兼容。该项目可望在不久的将来投入实际应用。每套智能家居控制系统成本将降至1至2万元人民币。??? 今年11月16日——19日，在浙江世贸会展中心将第一次向杭州市民展示未来杭州的住宅发展趋势。其中由杭州市房管局，浙江金都房地产开发有限公司联合主办，杭州东冠信息技术有限公司、浙江大学协办的“科技住宅展”将成为本次展览中最新鲜、有趣的一个重头戏——将一套带有高科技色彩的未来概念住宅产品首次全面完整地展示给杭州的市民。??? 随着高新技术的快速发展，其市场化的应用已经逐步进入建筑域，人们的居住方式也发生了翻天覆地的变化，以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的新型住宅正以其体现的高品质生活为越来越多的购房者所瞩目。正是为了适应当今人们的这种需求，金都房产在以建造智能化住宅领先行业之后，又率先提出了建设科技住宅的概念，并逐步将一些节能、环保的先进科技手段用于目前金都在建项目——金都华庭、金都景苑、金都·富春居、金都雅苑的实际建设中。在建筑设计、住宅装备水平、居住安全、网络应用等方