质量通病防治方案与施工措施.docVIP

〖质量通病防治方案和施工措施〗 第 PAGE 1页中建三局建设工程股份有限公司兰亭御园项目经理部质量通病防治方案和施工措施土建部分外墙渗漏外墙渗漏原因分析框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的轻质砌块。轻质砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破损?或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙?砌体形成渗水处。工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此?外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导?致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当?加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，?产生不规则收缩裂缝。饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。?此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水?流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋?造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或?积水，也容易造成外墙面渗水。外墙渗漏防治措施本工程外墙采用空心砌块以及加气混凝土砌块新型墙体材料，应按规范及设计图纸要求要求全面挂金属网。支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。图1.1a图1.1b当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图1.2；压顶下应设置抗裂柱，间距不大于3m，抗裂柱内配不小于4ф12纵筋及ф6@200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。图1.2混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。外墙从基体表面开始至饰面层应按设计要求及相关规范留分隔缝，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。防水层宜用聚合物水泥砂浆。外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。?外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧?留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土?；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患?。施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂?浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证?外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾?又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。温差造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂?浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙?体渗漏的目的。顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋?砼封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。对于基层产生裂缝，首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来?加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，加强养护。做好分格?线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，?用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，用聚合物砂浆“毛?化”处理(聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀)，涂在?光滑的面层上，湿养护7d，使之“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结?合不良等缺陷。对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底。在铺贴过程中一?定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意?湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧?形平缝。质量