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论提高房地产品质要求在于设计管理 　　摘 要：随着我国城市化建设的不断推进，房地产业再次被列入推进和带动国民经济发展的产业行列里。然而，在宏观调控的环境下房地产开发商对商品房开发设计和住宅品质越来越加以重视，要求越来越高，就此本文就笔者多年来从事房地产业对提高房地产设计品质管理方面进行了详细的阐述与分析。 　　关键词：房地产；设计管理；品质要求；分析 　　1 房地产开发前期项目策划和设计的重要性 　　现今房产开发企业都非常重视项目的前期策划和市场定位。房地产开发项目设计阶段的管理有着与众不同的特殊性。其一是设计的成果是由规划设计院完成的，其二是房地产项目公司设计管理人员在设计过程中完成协调、监控和沟通的作用。所以在房地产开发项目的设计运作过程中，房地产开发公司如何介入，如何控制设计过程，充分发挥内部资源和外部资源的能动性，是取得该房地产项目设计成功的根本保证。然而对于开发内容复杂、规模大、周期长、社会影响大的综合性开发项目而言，市场策划和设计创意方面主导性作用更为明显。设计策划阶段应站在城市长期发展的高度，在人居环境的品质、建筑艺术创作的品味、建材和技术的运用上投入足够的精力，避免急功近利的心态，更不能将成功的案例拿来照搬照抄，不论是出售的物业还是持有的物业，都应该视其为不可逆转、需持久经营和不断保值增值的物业，才能引导设计师创造出有艺术内涵、有科技水准的作品。房地产开发项目是百