广州机电高级技工学校物业管理服务项目采购需求.DOC

PAGE \* MERGEFORMAT 7广州市机电高级技工学校物业管理服务项目采购需求最高限价：人民币600万元=300万元/年*2年资格要求：1符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件。2中华人民共和国境内注册的企业法人或事业单位法人；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。3具有中华人民共和国物业服务企业 一 级或以上资质。是否接受联合体投标：（ ）是（ √）否招标范围1采购内容确定1家中标供应商，为广州市机电高级技工学校的白云校区（含白云“三电园区”）与芳村校区提供物业管理服务。2政策要求★中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）；★中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。3服务期24个月，即合同签订后2年。 注：需求内“★”标识段落为必须响应条款。投标人报价低于最高限价60%的，必须在投标文件中说明报价理由。一、校园总体情况简介广州市机电高级技工学校白云校区位于广州市白云区西洲北路148号，白云校区附近有一租赁校区——白云“三电园区”（位于白云区西洲北路8号）；芳村校区位于广州市荔湾区芳村大道东75号（北校区）及广州市荔湾区芳村大道陇西直街十二巷8号（南校区）。白云校区1.占地面积：129.98亩。2.建筑物情况：校内有建筑物教学大楼、实训楼、科研楼、实践中心、学生宿舍楼、消防构筑物等建筑物共26栋（部分建筑物有附属建筑物），合计建筑面积80916平方米。3年内即将建设的建筑物也将列入服务范围。3.学生情况：在校学生5000多人（其中住宿生4000多人），预计未来三年在校学生人数变动范围为4000-6000人（其中住宿生4000-5500人）。4.租赁校区——白云“三电园区”总体情况：租赁场地占地总面积约12461平方米（约18.69亩），上盖有五栋建筑物，总建筑面积约11635平方米。其中两栋实训楼和三栋学生宿舍，合计建筑面积 11635 平方米：1号楼为三层实训楼，建筑面积约 3679 平方米； 2号楼为六层带电梯实训楼，建筑面积约 5772 平方米；3 号楼为三层学生宿舍，建筑面积约361 平方米；4 号楼为六层学生宿舍，建筑面积约1420 平方米；5号楼为三层学生宿舍，建筑面积约403平方米。学生情况：预计在校学生600-1000人（其中住宿生约400人）。（二）芳村校区1.占地面积：12.49亩。2.建筑物情况：校内有建筑物教学楼、办公楼、实训楼、学生宿舍楼等建筑物共8栋（其中北校区6栋，南校区2栋，部分建筑物有附属建筑物），合计建筑面积15492.89平方米。3.学生情况：在校学生2000多人（其中住宿生800多人），预计未来三年在校学生人数变动范围为1500-2000人（其中住宿生700-800人）。二、项目概况（一）确定一家合格中标服务商，为采购人白云校区（含白云“三电园区”）与芳村校区提供物业管理服务，本项目物业管理服务内容主要包括：校园卫生清洁服务、设备维护服务、基础设施维修服务、绿化养护服务等。（二） 物业概况（物业管理范围）1.水电设备设施维护、维修工作与管理工作负责校园内所有与水、电有关的设施设备的维修、维护工作，包括但不限于生活水泵房及其给排水系统、发电机房、低压电房及其供配电系统、水池清洗消毒及二次供水检测、直饮水水质检测等，配合学校实施直饮水系统、中央热泵系统、电信和移动系统、消防系统以及电梯等的维护、维修管理工作。2.基础设备设施维护、维修工作校园内所有房屋、道路、家具、门窗等，校内所有排水设施（白云校区包括校门前排水设施）、厕所及排水排便管道疏通等的维护、维修工作。3.校园校舍卫生清洁及保洁工作校园内所有公共区域（归属使用班级负责的理论课室或实习工场、车间等实习、实践场所除外）、公共卫生间（学生宿舍卫生间除外）、建筑物天台及各教学与实训楼的外阳台、内外走廊、2米以下建筑物外墙、所有室内墙壁、内天花、门窗、护栏、会议室、报告厅、仓库、供电房、配电间以及公共设备、风扇、空调等公共设施的清洁、保洁工作（墙壁、天花、门窗、护栏保洁在建筑面积范围垂直合理延伸）；学校文化标识及相关区域的清洁与保洁；联系并落实搞好水池、化粪池清理工作。4.协助招标方做好校内施工的管理。包括大型施工和小额工程施工的进场手续办理、现场管理（卫生、设备设施的进出场、材料摆放、钥匙管理、淤泥与废料运输、施工安全等督查）、质量管理等。5.绿化养护服务工作负责校园内所有绿篱、草坪、灌木及相关绿化植物的规范化养护（施肥、浇水、除草、除虫