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《房地产经纪实务》课程设计参考目录 柳州房地产项目策划报告 第一部分 前言 报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 4、对项目进行投资分析和风险分析。 5、对项目决策及其实施的优化提出建议。 2002年柳州固定资产投资高速增长。随着双冲桥、内环道路、截污工程等建设项目的陆续开工，全市掀起了新一轮城市建设的热潮，全力打造“创业在柳州、发展在柳州、安居在柳州”的城市品牌，使得柳州固定资产投资保持双位数增长的强劲势头。 二、报告编制单位： 1、市规划局规划方案； 2、亿房网站（ ）； 3、国家建设部及XX市颁布的与房地产相关法律与政策； 4、市2000房地产年鉴； 5、现场勘察和实地调研所得资料。 6、市新洪泰中介代理公司提供的资料 第一篇 柳州宏观市场 一、柳州市总体社会及经济发展状况： 近年来,柳州的楼市也随着全国的楼市出现波动,地价与房价是息息相关的.房价影响着地价, 而地价在很大程度上又决定了房价的未来所以近期国家宏观调控力度不断加大, 土地市场 不仅受到房地产市场的影响,国家的宏观调控也是极其关键的.由于种种因素的影响,开发商 的融资渠道变窄 ,而近期柳州市的土地价格也得到了理性回归,只有小规模土地还受热捧. 就以 近来柳州市出让的阳和新区 B-5 商业办公地块来看,其价格为 86 万元/亩左右,柳州的土地价格还 是比较合理的.但是柳州是一个土地资源相对稀缺的城市之一,所以柳州是的土地资源还需要不断 地研究,合理的规划与调配. 1.1.2 柳州市房产市场发展现状去年受国际金融危机以及国内宏观环境的影响,政府也相继出台了以系列的房产新政,全国房 市也起伏不定,让人琢磨不透.那么柳州市今年的房地产市场以及未来的走向如何?去年虽然受到 众多因素的影响,但是柳州市的房地产业仍然保持了稳步,健康发展的态势,全市共有 78 家房地 产企业建设商品房,在建开发点 90 个,而且房地产投资成倍的增加,这给柳州的房地产业加快发 展创造了良好的条件.柳州今年 1-10 月份开发投资的情况. 1-10 月,投资加速增长,房地产在建项目施工规模继续扩大. 一,房地产开发投资加速增长.房地产开发投资完成 92.43 亿元,同比增长 27.3%.从投资 用途看,商品住宅仍占主导地位,商品住宅累计完成投资 48.31 亿元,同比增长 5.2%,占房地产 开发投资的 52.26%. 二,商品房建设规模继续扩大全市商品房施工面积 1150.66 万平方米,同比增长 49.2%.其 中:住宅 908 万平方米,同比增长 44.3%;商业营业用房 116.72 万平方米;同比增长 66.1%. 三,商品房销售持续活跃 商品房销售面积 207.27 万平方米,同比增长 30% ,其中,住宅销售面积 194.58 万平方米,同比 增长 31.5%.商品房销售额 67.08 亿元,同比增长 43.9%,其中,住宅销售额 58.55 亿元,同比增 长 43.3%. 柳州市的房地产投资保持了良好的增长势头,不仅如此全市近年来各项固定资产的投资规模 也是逐年的扩大,增加.这事龙城的一大喜讯,将有利于作为本市经济支柱之一的房地产业平稳快 速的增长.市场的供求2009 年以来,随着中央各项政策效应的进一步显现,开发市场出现回暖迹象,房 地产开发投资稳定增长,施工规模有所扩大,企业资金压力有所缓解.1-6 月,开发 投资完成 44.97 亿元,比上年同期增长 3.6%.从投资用途看,商品住宅仍占主导地位,商品住宅累 计完成投资 26.81 亿元,同比增长 8.8%,占房地产开发投资的 59.6%.为贯彻落实国家促进房地产 市场健康发展的精神,柳州市出台了稳定房地产市场的一系列相关措施,大力地推动了全市改制企 业职工危旧房改造和经济适用房的投资.1-6 月,柳州市企业职工危旧住房改造和经济适用房投资 9.42 亿元,同比增长 19.28 倍,占房地产投资的 20.95%.1-6 月,柳州市房屋施工面积 877.35 万平 方米,同比增长 24.6%.其中,住宅施工面积 713.84 万平方米,增长 23%;办公楼施工面积 18.33 万平方米,增长 64.4%;商业营业用房施工面积 79.52 万平方米,增长 20.7%;经济适用房施工面 积 54.91 万平方米,增长 88.1%.房屋新开工面积 166.55 万平方米,同比下降 15.6%,其中,住