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浅析我国现阶段房地产业存在问题 　　【摘 要】自1998年实现住房货币化政策以来，我国的房地产行业取得了空前的发展：无论是开发投资、还是建筑施工面积，或者商品房销售总额，都保持了持续大幅增长，这就使得房地产行业迅速成长为国民经济的重要支柱产业，也为我国经济的持续高速发展做出了很大的贡献。但是，这个行业在高速发展的同时，也暴露了一些问题。 　　【关键词】我国；房地产；问题 　　一、房地产的开发缺乏可持续性 　　一方面，在房地产行业初期发展阶段，尤其是上世纪九十年代末期和二十一世纪初期，房地产开发项目往往占据城市最好地段，开发商没有长远眼光，未制定开发计划，也不留后续开发用地，一次性进行开发，结果后期随着城市的发展，功能的完善，眼见着土地的增值，却无地可建；另一方面，则是政府规划部门对土地的利用规划做出了变更、调整，用地性质发生改变，而导致拆除重建，造成资源浪费，类似刚建了3、5年的建筑就被拆除重建的报道也常见报端。 　　房地产的开发，既要满足当代人对房地产的各种需求，又要合理利用土地资源，保护生态环境，为后人的生产、生活创造必要的空间发展条件，决不能只顾当前的经济利益，随意更改规划，进行掠夺性开发建设。 　　二、依靠某种产业或资源，对区域进行过度开发，造成“鬼城”现象 　　陕西神木、内蒙古鄂尔多斯以及温州等地，凭借其丰富的资源条件或产业优势，大搞房地产开发建设，大肆建城、造城，结果