工程验收管理工作指引(参考资料).docxVIP

.工程验收管理工作指引编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人目的明确验收各方责任，明确专项验收与竣工验收的规定，保证验收全面、合法。适用范围适用于开发项目的工程验收管理。术语和定义中间验收：指项目施工过程中对基础、主体结构等分部、分项工程的质量验收。竣工专项验收：需要政府相关管理部门参与的验收，如水、电、气、消防、电梯、环保、档案、规划、人防等。竣工验收：指由政府质监部门、设计单位、施工单位、监理单位和建设单位参加的综合验收。房屋入住：是指项目通过政府主管部门认可的竣工验收，并已具备交付使用的条件下，由建设单位组织向业主移交的过程。工作程序施工过程阶段验收4.1.1工程部编制《工程验收计划》交项目公司工程分管领导批准。4.1.2基础工程验收：基础工程完工后，由施工单位向监理单位申请验收，监理单位接到申请书批示后由项目公司工程部/项目部组织监理单位、施工单位、设计、勘察单位、质监单位及相关部门负责人参加基础工程验收，基础工程验收合格后方可进行主体工程施工。分部、分项工程验收：4.2.1分项/分部工程完工后，由施工单位向监理单位提请验收，监理单位接到验收申请组织分项/分部工程验收。工程验收合格，由监理单位、工程部/项目部对该分项分部共同签认。4.2.2分项、分部工程验收应具备的条件1) 施工单位已经按设计要求和合同约定完成需验收的分项、分部工程。2) 分项、分部工程质量验收评估资料需完备：质量保证资料齐全、真实，并与工程进展同步；有关原材料、半成品试验和评定合格；施工形成的观测数据满足相关规范的要求；分项、分部工程自我评估资料齐全、评定结果符合要求。3)监理单位对分项、分部工程质量验收评估资料签署结论为合格。4.2.3施工过程隐蔽工程和结构工程验收1)隐蔽工程由施工单位负责申报，监理单位负责组织工程部相关人员验收。未进行隐蔽工程验收不能进行下一工序的作业。2)结构工程验收：在工程结构封顶后，五方（施工单位、质监部门、监理单位、设计单位、工程部）验收前由工程部/项目部制定工程验收计划。在主体工程封顶达到验收条件后，施工单位视工程进度情况向监理单位及工程部/项目部递交结构验收申请，监理单位在接到申请后经过审核，确认主体工程已达到验收标准，则由工程部/项目部组织相关部门进行结构工程验收，经验收合格后方可组织下一工序的施工。专项验收4.3.1面积测绘与规划验收：1)主体工程外檐装修完毕、内部装修达到规划验收要求后，由工程部/项目部组织外部测绘机构进行竣工测绘工作。2)当庭院园林及消防道路（路基）施工完成后,由工程部/项目部组织当地规划局的规划验收，并办理该项目建设工程规划验收合格证文件。4.3.2市政工程验收：1) 工程部/项目部负责组织市政工程承包单位向市政管理部门申报验收及取得相关验收证书并办理开通手续。2)燃气工程施工完毕后，工程部/项目部组织促燃气工程承包单位向当地燃气管理部门申请验收，并按合同约定时间结点通过验收。4.3.3电梯工程验收：1) 工程部/项目部负责组织电梯工程施工单位向政府部门申报验收及取得《电梯（扶梯）验收结果通知单》。4.3.4消防工程验收：2) 工程部/项目部负责组织消防工程承包单位向政府部门申报验收及取得《消防工程验收合格意见书》。4.3.5人防工程验收：1) 工程部/项目部负责要求人防工程承包单位按照进度计划要求取得《人防工程验收证书》。4.3.6室内空气环境检测和水质化验检测1) 工程部/项目部组织室内环境检测取得相关报告。2) 工程部/项目部组织水质化验检测取得相关报告。4.3.7其他专项工程验收监督1)专项工程施工完毕后，专项工程施工单位应向专项工程监理单位申请初验。 专项工程监理单位经审核，确认现场已达到初验标准，则负责组织设计单位、施工单位、及相关人员到现场进行专项工程初验。 2)验收中的整改意见，由工程部/项目部督促专项工程施工单位进行整改，与工程监理单位共同验证。3)确认现场已达到竣工验收标准，工程部/项目部负责组织施工单位、工程监理单位、工程设计单位、工程质监部门到现场进行专项工程竣工验收，并由工程部/项目部负责办理验收合格文件。4.3.8档案预验收1) 工程部/项目部负责组织现场竣工资料初验，初验合格后，组织竣工验收。2)工程达到竣工条件，工程部/项目部组织档案馆资料预验，并取得预验合格文件。工程竣工验收与备案4.4.1工程竣工初验由监理单位负责，竣工验收由工程部/项目部负责。4.4.2竣工验收备案应具备的主要条件：1)完成规划、水质、电梯、人防、消防、室内环境、环保、节能、分户验收、无障碍设施等专项验收，并取得相应证明文件；2)有完整的技术档案和施工管理资料；3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;4)有勘察、设计、施工、监理等