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保利商业地产模式分析一、商业地产与保利地产简介商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。广义地说，商业地产的本质是把资本运营理念引入到地产运作当中，开发商既可以自行经营管理，亦可或选择与一些管理公司合作，以保持项目的良好发展。因此，房企在商业地产中扮演的角色，不仅仅是开发商。更是投资商，甚至是运营商。保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，是 HYPERLINK /view/61891.htm \t _blank 中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产成长力领航品牌。2006年7月，公司股票在 HYPERLINK /view/68956.htm \t _blank 上海证券交易所上市（代码（600048），2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选2008年度中国上市公司优秀管理团队 。2009年公司实现销售签约433.82亿元。截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。自2007年1月起，公司入选“ HYPERLINK /view/1084912.htm \t _blank 上证50”、“ HYPERLINK /view/1064917.htm \t _blank 上证180”、“ HYPERLINK /view/881713.htm \t _blank 沪深300”和“中证100”指数样本股。截至2007年12月，公司总资产已达 409亿元，比上年末增长148%。2007年由 HYPERLINK /view/4298817.htm \t _blank 清华大学房地产研究所、中国房地产指数研究院等机构组织的年度房地产企业品牌TOP10评比中，保利地产蝉联国有房地产企业品牌价值榜首，品牌价值达到45.72亿元，比2006年增长133%；公司被 HYPERLINK /view/2368548.htm \t _blank 博鳌21世纪房地产论坛评为“2007年度最具投资价值地产上市公司”。2008年4月17日， HYPERLINK /view/14038.htm \t _blank 中国工商银行、 HYPERLINK /view/7700.htm \t _blank 中国农业银行、 HYPERLINK /view/9609.htm \t _blank 中国银行、 HYPERLINK /view/14105.htm \t _blank 中国建设银行四大国有商业银行 HYPERLINK /view/7340.htm \t _blank 广东省分行和 HYPERLINK /view/34023.htm \t _blank 民生银行地产金融事业部联合在 HYPERLINK /view/5649.htm \t _blank 广州市发布了第七届（2008年度）广东地产资信20强，保利地产的资金实力和信用记录，获得了评审委员会的一致认可，荣登第一名。2008年6月4日 HYPERLINK /view/60199.htm \t _blank 国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和 HYPERLINK /view/1684512.htm \t _blank 中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组” 发布最新的《2008中国房地产上市公司TOP10研究成果》，保利地产位列中国房地产沪深上市地产公司综合实力第二名，房地产 HYPERLINK /view/307.htm \t _blank 上市公司经营规模第二名，房地产上市公司投资价值第二名。二、保利转战商业地产的原因（1）商业地产利润稳定（2）政策导向，大势所趋（3）市场动荡下的避风港当前房地产最佳的商业模式应为“开发+持有”模式——以开发为主、在依靠开发获得短期业绩的同时逐步持有优质的物业在政策方面，国家今年将继续实行宽松的货币政策和资本金比例下调的政策，而一直热议的REITs也很有可能在今年出炉，加之保险资金进入房地产市场，这将大大改善商业地产的投融资环境三、保利商业地产融资能力（以广州保利中心的计划为例）总投资是7亿元，广州保利中环广场的计划总投资是16亿元，南海水城的总投资也达到25亿元，成都保利国际广场的计划总投资达到28亿元，而权益占比51%的广州保利世界贸易中心，也就是保利的会展项目，计划总投资高达39亿元，光这几个数，就接近100亿元(按权益比算)。而保利地产2006年上市以来，到2010年6月，四年半的净利润合计也才95亿元。四、保