保利地产VS珠江实业.docVIP

简介。保利房地产简介保利房地产（集团）股份有限公司于1992年组建,2006年7月，公司股票在上海 HYPERLINK /view/10107.htm \t _blank 证券交易所上市（600048），2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选2008年度中国上市公司优秀管理团队 。截至2012年一季度，公司总资产已超二千亿。保利地产2006年登陆A股以后，从最初的市值30亿元和销售额100亿，发展至今成为市值与销售额均近千亿的公司，年复合增长率超过60%。截至2013年3月，公司总资产已达2744亿元。2013年3月22日发布的中国房企500强显示，保利地产排名第三。 珠江实业简介广州珠江实业开发股份有限公司（简称“珠江实业”），前身为广州珠江房产公司，珠江实业成立于1992年12月，公司注册资本为31610万元，于1993年10月28日在上海证券交易所上市（600684）。公司是广州地区的地产龙头企业，具有国家一级房地产开发资质.公司目前是广东省房地产协会、广州市房地产协会副会长单位。经过多年的开拓发展，珠实集团的房地产业务已遍布广州、深圳、番禺、珠海、中山、惠州、河源、江门等。截至2013年3月，公司总资产为41.3亿元。指标评价。 1、资产负债表指标评价。项目年份保利地产珠江实业资产负债率200870.78%48.14%200969.99%56.27%201078.98%61.66%201178.43%60.48%201278.19%59.01%存货周转率200827%18%200929%32%201028%30%201123%47%201226%51%分析：资产负债率是衡量HYPERLINK /view/1095553.htm \t _blank 企业负债水平及风险程度的重要标志。不同当事人对资本结构的要求不同。从债权人的角度看，资产负债率越低越好。对投资人或HYPERLINK /view/48047.htm \t _blank 股东来说，HYPERLINK /view/113116.htm \t _blank 负债比率较高可能带来一定的好处。（HYPERLINK /view/39060.htm \t _blank 财务杠杆、HYPERLINK /view/166967.htm \t _blank 利息税前扣除、以较少的HYPERLINK /view/55918.htm \t _blank 资本（或HYPERLINK /view/84252.htm \t _blank 股本）投入获得企业的HYPERLINK /view/6023911.htm \t _blank 控制权）。从经营者的角度看，他们最关心的是在充分利用HYPERLINK /view/1297189.htm \t _blank 借入资金给企业带来好处的同时，尽可能降低HYPERLINK /view/84189.htm \t _blank 财务风险。一般认为，资产负债率的适宜水平是40%～60%由上述表格我们了解到，保利地产的资产负债率偏高，历年来居高不下，当然这与其行业性质存在着一定的关系。但在同行业的基础上，反观珠江实业，其近五年来的资产负债率基本控制在适宜水平内，拥有比较稳健的资本结构。存货周转率是企业一定时期销货成本与HYPERLINK /view/109370.htm \t _blank 平均存货余额的比率。用于反映HYPERLINK /view/81545.htm \t _blank 存货的周转速度，即存货的流动性及存货HYPERLINK /view/92610.htm \t _blank 资金占用量是否合理，促使企业在保证HYPERLINK /view/3500531.htm \t _blank 生产经营连续性的同时，提高资金的使用效率，增强企业的HYPERLINK /view/1707458.htm \t _blank 短期偿债能力。存货周转率越高，表明企业存货资产变现能力越强，存货及占用在存货上的HYPERLINK /view/132312.htm \t _blank 资金周转速度越快。由上述表格我们了解到，保利地产近五年来的存货周转率都徘徊在0.30以下，上升趋势不明显。而珠江实业近五年来存货周转率由0.18一举上升到0.51，周转速度明显加快。 由资产负债表的两个重要指标的分析，偏向珠江实业进行投资。2、利润表指标分析。 数据：项目年份保利地产珠江实业主营业务收入增长率200891.24%-24.82%200948.11%107.25%201056.15%23.00%201131.04%85.75%201246.50%48.23%利润增长率200850.35%