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土地市场动态监测系统在土地管理中应用 　　【摘要】通过分析土地市场各类业务，研究了土地市场动态监测监管体系，提出了建立全流程、全口径监管思路。加强土地动态监测，完善监管系统，促进土地市场健康发展。 　　【关键词】土地管理动态监测应用 　　【中图分类号】F301 　　【文献标识码】B 　　【文章编号】1672-5158（2012）12-0441-02 　　伴随房地产市场的蓬勃发展，土地问题逐渐成为社会关注热点。土地市场因其与社会经济生活息息相关，更是成为社会大众的热点话题。同时，如何满足建设用地需求也是土地管理中面临的一个重要问题。这些问题都和土地市场管理相关，需要通过加强土地市场的监测与监管来解决。国土资源部将加强土地市场监管列入了2009年的重点工作，要求在国土资源综合信息监管平台中建设土地市场动态监测与监管系统，实现对土地供应、市场交易和集体建设用地的监测和监管。 　　一、动态监测系统建设的目标 　　以国土资源业务网和互联网为基础，建设全国统一的部省市县四级部署的土地市场动态监测与监管系统。实现土地收购储备数据、建设用地供应数据、开发利用数据、市场交易数据和集体建设用地数据的编辑、动态报送和接收、数据同步、查询统计、历史数据导人和系统定制等功能，实现系统与其它系统的接口。 　　1 通过对土地来源、土地供应、开发利用、市场交易和集体建设用地的管理，实现对土地市场的全流程和全口径监测与监管。 　　2 实现对城市用地供地率的监测，掌握各地批而未供土地的情况。 　　3 通过对土地开发利用的监测，掌握土地闲置情况。 　　4 实现对土地实际成交地价的监测，了解地价动态。 　　5 分析土地市场中土地利用政策的落实情况，掌握全国土地市场形势。 　　二、土地动态监测体系 　　（一）微观角度 　　土地市场是指因土地交易所引起的一切商品交换关系的总和。可分为一级市场、二级市场和集体建设用地三个部分。 　　1 土地一级市场 　　土地一级市场是指国家以土地所有者的身份将土地使用权出让给土地使用者这种行为所形成的市场，是国家垄断的市场，是新增建设用地的供应市场。所以一级市场是政府最易调控的市场，也是土地参与宏观调控的主战场，更是动态监测与监管系统重点管理的市场。土地一级市场的核心在土地供应，土地供应的重点在于签订（发放）合同（划拨决定书），因此监测和监管围绕签订（发放）合同（划拨决定书）展开。从土地来源到土地供应再到开发利用，按照土地开发的生命周期进行全过程管理。 　　任何土地供应前需要有合法来源，包括农用地转用和土地征收批复、城乡增减挂钩整体审批批复、存量国有建设用地、国有未利用地或收购储备的土地，其中农用地转用和土地征收批复、存量国有建设用地和收购储备的土地存在交叉。土地供应时，首先对各种来源的土地发布供应计划，然后根据供应方式分别发布出让公告和成交公示，经过招拍挂程序或者协商过程后，签订（发放）合同（划拨决定书），并由部编定全国唯一的电子监管号。 　　除划拨补办出让（不改变现状）、合同续期和现状划拨（或出让）的土地外，供应后的土地纳人开发利用监管。从政府交地到项目开工，再到建设进度，最后到竣工四个环节对供应土地的开发利用情况进行监管，全程按照合同（划拨决定书）约定判断其执行晴况（是否违约），按照《闲置土地处理办法》判定土地闲置晴况并监测闲置地的处理方式。 　　土地来源、出让公示、成交公示和合同（划拨决定书）关联，合同（划拨决定书）和开发利用情况相关联，环环相扣，构成了土地一级市场严密的监测监管体系。 　　2 土地二级市场 　　土地二级市场是指从一级市场取得的土地使用权转让及再转让所形成的市场，将土地抵押、土地转让和土地出租三类市场交易纳人监管。市场交易时，通过将抵押、转让和出租的合同与原始出让合同关联，监测一级市场供应的土地进人二级市场的情况。 　　3 集体建设用地 　　集体建设用地可由农村集体经济组织或村民依法使用，将兴建乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业、农村村民住宅纳人监管。 　　（二）宏观角度 　　在土地市场运行过程中，除对具体宗地的供应和交易进行监测和监管外，还需对市场的宏观形势进行监测以便为宏观决策服务。 　　1 批而未供土地 　　以城市为单位，监测各地城市分批次建设凭城市用地的供应进度，掌握各地的供地率和批而土地的基本情况，为建设用地审批提供参考。 　　2 闲置土地（供而未用） 　　根据合同（划拨决定书）的约定，判断各地土闲置晴况，为建设用地审批和制定土地利用政策债考。闲置土地的判定采用计算机自动判定和人工两种方式。 　　3 重点地块 　　近年来，各地频现“地王”。从某种角度来该王现象”也成为土地市场的晴雨表。“地王”可分价地王”和“单价地王”，将它们纳人重点地块边管，通过分析它们的合同执行情况可从侧面了加的真正需求。