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我国商业地产发展房地产投资信托基金机遇与挑战 　　摘要：近10年来，我国商业地产得到了迅猛发展，由于受房地产宏观调控的影响，房地产开发企业的贷款难度越来越大。目前，我国大量房企资金来源的主要渠道是银行贷款，而我国目前甚少有企业采用房地产投资信托基金(REITs)的方式融资。本文通过比较在我国发展房地产投资信托基金的机遇与挑战，对中国我国发展REITs 的发展提出了自己的见解。 　　关键词：房地产投资信托基金(REITs)商业地产机遇与挑战 　　中图分类号： F293 文献标识码： A 文章编号： 　　1、 房地产投资信托基金的含义及特点 　　1.1 房地产投资信托基金的含义 　　 房地产投资信托基金，即Rest Investment Trusts,(以下简称为Rests)，是一种专门投资于房地产的基金。主要是指以基金的组织形式经营，为了分散风险，由具有专门知识经验的人，将不特定多数人的投资资金，投入房地产买卖管理或抵押权贷款投资，由此获得的收益，分配给股东或投资者，属于中长期的投资形式。 　　1.2 房地产投资信托基金在商业地产中运用的特点 　　 REITs作为一种以房地产为投资标的基金，具备长期收益稳定、税负低的特点;尤其是在开发商业地产时，在其建设期和运营期提可以为商业项目提供持续稳定的资金流。REITs发行的商业地产的证券凭证中，其中一个核心特点是商业地产的所有权和受益权分