房地产经典培训课程.doc

公司理念：吾等愿凭借专业知识，团队精神服务于客户，以求最佳之公司社会效益，并在此过程中寻求客户、员工、公司的共同发展。培训提纲基本知识篇什么是房地产?答：房地产是房产和地产的总称，指土地及土地以上的建筑物、附着物。什么是房地产权?答：指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权利，如抵押权等。为什么要进行房地产权登记?答：房地产权登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管理，依法确认房地产权利的法定手续。房地产权登记有三个方面的作用：产权确认，即确认房地产的权属状态；保障权利人的合法权益；加强房地产管理，即通过房地产权登记对房地产交易状况进行管理和监督房地产权登记有何法律效力?答：依法登记的房地产权利受法律保护。房地产权利经登记后，产权即得到法律上的承认。产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益权能，任何其他人无权干涉或妨碍，否则产权人可依法请求法律上的保护。房地产登记发证工作由哪个部门负责?答：根据《深圳经济特区房地产登记条例》规定，深圳市房地产主管部门即深圳市规划国土局是特区房地产登记机关，登记发证工作具体由该局测绘产权处及属下分局房地产权登记科负责。《房地产证》有什么作用?答：《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证，是合法拥有房地产的凭证。现在颁发的《房地产证》与过去有关部门颁发的《房屋所有权证》、《国有土使用权证》有什么区别?为什么要换证?答：现在颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作成单一的《房地产证》，由一个部门统一颁发。为统一《房地产证》的发放，加强房地产权管理，过去的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》都要更换成新的《房地产证》，但在更换前继续有效。新的《房地产证》如何体现土地和房屋的产权?答：新的《房地产证》分别设置土地、房屋两个栏目，对土地使用权，房屋所有权同时进行登记，以确认权利人的上述两项权利。《房地产证》记载哪些内容?答：《房地产证》记载的内容包括权利人状况，土地及房屋等。具体有：权利人、权利人性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、等级、座落、坐标等内容。房地产登记的程序是怎样的?答：房地产登记按下列程序办理：提出申请；受理申请;审查申请文件；权属调查;依法公告；确认房地产权利；将核准登记事项记载在房地产登记册上；计收规费并颁发房地产权利证书;立卷归档。房地产登记的种类有哪些?答：房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记.怎样申请房地产权登记?答：申请房地产权登记，应当按照规定的时间向登记机关提交申请书及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记机关应在规定时间内核准登记，并发给房地产权利证书。房地产权登记机关核准登记需要多长时间?答：申请房地产权初始登记的需要90日，申请转移登记的需要30日，申请抵押登记的需要15日，申请变更及其它登记的需要30日。房地产登记的权利人名称是如何确定的?答：房地产登记的权利人名称根据如下办法确定:企业法人，为该企业法人的法定名称;国家机关、事业单位，为该机关、单位的法定名称或政府确认的名称；非法人组织，为该组织依法登记的名称或政府批准的名称;个人，为合法身份证明上的姓名;共有人，为各权利人的名称或姓名。房地产登记是以什么为单位进行登记的?答：房地产登记是以一宗土地为单位进行登记。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。不按规定时间申请房地产登记，应承担什么法律责任?答：，不按规定的时间申请登记的，每逾期一日，按登记费的千分之三加收逾期登记费。采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么法律责任?答：利用欺骗手段获得核准登记的，由登记机关撤销核准登记，没收其非法所得，并处以非法所得一倍以下的罚款。情节严重构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。造成他人损失的，应负赔偿责任。哪几种情况房地产登记机关不予受理登记申请?答：下列两种情况房地产登记机关可以不予受理登记申请。申请文件不齐全；申请不符合规定；房地产买卖、抵押、分割、交换、赠与等房地产登记由有关当事人共同申请。哪些房地产登记需要由当事人共同申请？答：房地产买卖、抵押、分割、交换、赠予等房地产登记由有关当事人共同申请。哪些房地产登记可由当事人单独申请?答：下列情形的房地产登记，当事人可单独申请；土地使用权或建筑物、附着物所有权的初始登记；因继承或遗赠取得房地产的转移登记；因人民法院已经发生法律效力的判决、裁定和调解而取得房地产权利的有关登记；变更登记；因土地使用年期届满的注销登记；因房地产权利证书灭失、破损而重新申