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关于旧楼改造经济价值论述 　　摘要：随着社会经济的快速发展，人们的生活水平在逐步提高，对居住环境的要求也越来越高。为了满足城市现代化发展的需要，旧楼改造已成为城市现代化发展地重要手段，同时也符合了城市美化环境的重要标准，这也是旧楼改造的最终目的。和新楼相较而言，旧楼改造耗资较少，效益较好。然而，旧楼改造的耗资的多少和地基处理的是否恰当紧密相连，对此，本文首先分析了旧楼改造的基本原则和改造的不同方式入手，对旧楼改造的地基处理方法进行了简单那分析，并进一步探讨了旧楼改造的的经济价值，最后对旧楼改造的工程造价管理及具体措施进行了详细分析，从而保证了旧楼改造的合理性。 　　关键词：旧楼改造；经济价值； 论述 　　 　　随着我国社会的不断进步，城市居民生活水平和住宅建造标准的提高，一些落后、老化的旧楼已远远不能满足人们的现代化发展的需求，究其缘由，这主要是因为旧楼的面貌不仅影响了城市的整体面貌，而且影响了人们的生活品质。而旧楼改造是在不改变旧楼原有结构的基础上，对其进行重新设计和施工，加以修改。因此，结合旧楼实际情况，根据不同功能进行合理而又经济的旧楼改造。只有通过对旧楼进行改造，才能进一步提升城市的高品质环境，同时也是是符合社会可持续发展的要求。 　　一、旧楼改造的基本原则 　　旧楼改造就是为了改善居民的生活环境，通过增加居住面积的大小、改善出卫生设施等方面，实现旧楼的可持续发展。因此，旧楼改造应遵循以下几个原则： 　　首先，以保证主体结构为前提条件，从而改善局面的生活环境。只有对旧楼实施改造，才能避免安全隐患。旧楼改造就是以保证主体结构为前提条件，进而对旧楼进行整体改造，加强结构的稳固性。 　　其次是要符合节能环保的要求。由于旧楼不符和国家的住宅标准和政策，这主要是社会在不停变革，原先的设施较为落后，且比较浪费能源。而旧楼改造就是以节能环保为前提条件，对门窗构建、及屋顶的隔热或防水能力进行统一更换，逐步实现节能环保，改善旧楼浪费能源的现状 　　二、旧楼改造的不同方式 　　旧楼改造有不同方式，总结归纳大致分为三类，分别包括大规模改造、中规模改造和小规模改造，旧楼的不同改造模式，对其住宅的建造方式也到来不同的优势和缺陷。如表1所示： 　　 　　表1：旧楼建造不同方式的优势和缺陷 　　建造方式 优势 缺陷 　　砖混 造价便宜、易于施工、耐久性高 整体抗震性差、空间不灵活 　　大板 装配程度高、抗震性好、施工速度快、高功效 损耗材料多、造价高 　　大模板 抗震性好，施工快，技术易掌握 水泥用量大、造价高、冬季不易施工 　　砌块 施工方面、造价低、空间布置灵活 砌块抗压差、隔热性能低、技术过高不易掌握 　　框架轻板 节约材料、抗震性好，施工速度快 ---- 　　 　　从表1可以看出，旧楼改造的方式多以多以多层转砖混建而成，但是建造方式的不同从而决定了旧楼改造的规模。 　　首先是大规模改造。这种改造模式是在保留基础和主体机构的基础上，对旧楼进行彻底改造，其余进行全部拆除，重新进行整修，扩大住宅面积，但这种改造模式耗时稍长，美重建极为相似，但比重建更节省资源和投资，改造之后居民可以全部搬回。 　　其次是中规模的改造。这种改造模式是在保证居民生活的前提下，对旧楼进行改造，进行外部的扩建，这种改造模式是由居民自愿而进行的项目工程，居民不必外迁。但这种改造模式时间较长，改造之后的建筑在功用上有很大的提升空间， 　　最后是小规模改造。这种改造模式是在不涉及空间改动的基础上进行局部功能的欢欢和设备的位置变动，也是由居民自愿进行的项目工程，比如对于厨房的改造等。因此，这种小规模的改造投资较少，减小较快，可以在短时间内改善居民的生活条件。 　　三、旧楼改造地基的处理方法 　　 地基处理的好与坏直接决定了旧楼改造的选型和造价。因此，在进行旧楼改造的过程中，对于地基的处理也是相当重要。通常情况下，地基处理的方法有换填垫层法、预压法、砂石桩法等多种。其中，换填垫层法主要适用于浅层软弱地基和不均匀地基的处理，主要是为了提高地基的承载力，加快软弱土层的排水固结。预压法则适用于对于淤泥的处理，按照预压方法将其分为堆载预压和真空预压，当软土层的厚度小于4米时，就可以采用该方法进行地基的处理。砂石桩法适用于挤密松散、粘性土等类型的地基，有效提高地基的承载力，同时降低压缩性。因此，当对地基进行处理时，应先考虑上部结构，必要时可加强上部结构的刚度，为施工质量检验提供有效依据。 　　 经过处理后的地基，应按照地基承载力确定基础底面积和深埋所需要的地基承载力的特征值，并加以修正。对于较大水平荷载或者在斜坡上的建筑物时，地基的处理应进行稳定计算，建筑设计师就要根据相关要求提供用于地基承载力验算和地基变形验算的荷载值。这样之后，才能确