东丽湖区块分析和项目介绍2.pptxVIP

东丽湖概况及周边项目介绍 目 录 市场分析 区域分析 项目分析 目 录 市场分析 区域分析 项目分析 序号 分类 描述 客户 典型项目 1 TOP系列 占据天津核心板块地段，单价较高，品质较高 富豪 西康路36号 霞光道5号 2 城市别墅 城市中或周边，项目品质较好，配套齐全 富豪 檀府 钻石山 博轩园 3 近郊别墅 城市近郊（30分钟车程）配套不完善，具有较好景观和内部配套 城市中产 城市新贵 新悦庭 万科东丽湖 4 远郊资源别墅 城市远郊（1小时以上车程）配套缺乏，具备强势景观或内部配套 城市中产 城市新贵 京津新城 恒大金碧天下 5 经济型别墅 无明显地段或资源优势，主要面对首次别墅置业客户 殷实之家 社会山 大地十二城 朗润园 高端别墅项目价值核心要素 区位价值 地段级别 交通条件 配套条件 资源价值 人文资源 景观资源 核心地段、中心地段、新趋势区域 城市主干道、地铁、高铁 丰富完备度、配套级别 水资源、湿地资源 历史资源、文化资源 现有市场占位 TOP系列——核心地段、交通便捷、成熟配套、人文资源 城市别墅——重要地段、交通便捷、配套齐全、景观人文资源 近郊优质别墅——交通便捷、配套尚可 近郊经济别墅——交通便捷、配套基本齐全 远郊资源别墅——景观资源 基于项目本体和现有市场状况，当前市场占位“近郊别墅”而未来一定是“城市别墅” 目 录 市场分析 区域分析 项目分析 东丽湖区域 东丽湖温泉度假旅游区是天津市八大旅游景区和七大自然保护区之一，被市政府确定为滨海新区旅游度假区域。东丽湖距市中心24公里，距天津机场12.5公里，京津塘高速公路出口10公里，交通便利。 天津港30公里，杨北、津塘、津汉公路均能通往该区。其中津汉公路(一级干线公路) 为双向8车道；金钟公路(一级公路) 双向4车道，路宽18米；区域内道路包括湖西路、东丽之光大道为二级公路，路宽为18米，所有道路为沥青混凝土路面，路面十分平坦,并且津汉、杨北、金钟、湖西路可形成35公里长的环形公路网。 东丽湖区域 东丽区是连接天津市中心城区和滨海新区中间带的一条纽带，东丽区的总面积是478.8平方公里，其中有225平方公里的面积已经规划列入滨海新区，也就是说有50%的面积已经规划列入了滨海新区。在这里面，有滨海新区的几个重要的经济功能区或叫经济板块，比如说临空产业区，占地面积102平方公里，像高新技术产业区、现代冶金工业区这些重要的经济板块都在东丽区内，这些经济板块现在正是加快发展的时期，也可以说是未来十年以内滨海新区重点发展的地区之一. 东丽湖未来发展 东丽湖地区既是天津郊区，同时也隶属滨海新区行政区划。东丽湖地区处于天津市区和滨海新区的中间位置，“交通走廊”的北部，颇具发展潜力。 随着天津市产业东移策略的执行，东丽湖地区的产业走廊地位将更加重要。 东丽湖与京津塘高速公路、津滨高速公路之间还没有直达的快速路，计划在茶金路与两条高速路交口处开通出口；同时还考虑在天津机场和东丽湖之间修建一条高速路，这样，东丽湖与京、津、塘的快速交通网络基本成型。 一方面是在产业发展方面；借滨海新区开发开放之势，打造东丽区的经济发展平台，可以为滨海新区服务，建设它的服务区。 第二方面就是从城市化方面。因为东丽区是近郊区，发展空间比较大，已经作了一个城市化的总体规划，准备走中心城区、新市镇、经济功能区协调发展的路子，准备搞这么几个方面。比如华明新市镇、军粮城镇、新立街新市镇和大毕庄新市镇的四个组团，为滨海新区做贡献。 第三方面，东丽湖作为滨海新区很重要的一个生态功能区，要把这近100平方公里的面积打造成温泉度假旅游区. 东丽区未来的发展定位为建设国际型、知识型、生态型津滨新城区，我们简称叫“三型”，在未来十年之内，应该说东丽区中心区、新市镇、经济功能区协调发展的城市化格局就基本形成了 目 录 市场分析 区域分析 项目分析 东丽湖项目分析 朗钜天域 恒大绿洲 万科城 华侨城 朗钜天域项目 开发商简介 朗钜公司成立于1996年,是一家以房地产开发、实业投资为主营业务的集团型企业。以住宅产业化产业为主导，以专业化、规范化、透明化、人性化为经营宗旨。在不断发展壮大中，公司建立、健全了一整套科学、合理、高效的管理制度，形成了项目开发、工程监理、销售经营、财务管理以及物业管理等规范运作体系。 朗钜公司坚持技术＋资本的发展战略，并以顾客满意为企业最高战略；通过在资本市场中的融资，积极筹措资金，不断投入到住宅产业化、规模化，通过企业的兼并、收购、控股与参股等多种形式与社会各界密切合作、共同发展。 朗钜天域-意风观潮 开发商 深圳市朗钜实业集团有限公司 当前状态 一二期已经全部售罄，三期预售 总占地面积 1000500㎡ 三期建筑面积 74000㎡ 容积率 1.34 绿化