144723房地产开发费用统计.docVIP

房地产开发成本费用房地产开发成本费用主要有以下几个方面政府收费1、选址、规划设计方案；2、预审、用地批准书、国有土地使用证；东莞市行政划用地收费名细表 表一:序号收费项目计算单位收费标准(元)备注1征地管理费征地补偿总额1.4%~2.1%国有土地收取2土地管理费每平方米0.5元/m2(耕地)集体土地收取0.3元/m2(非耕地)3建设用地批准书每份994土地证费每个205土地登记费每宗（1）城镇居民住房用地100m2以下（含）13元，每超过50m2的加收5元最高不超过30元（2）党政机关用地2000m2以下（含）200元，每超过500m2的加收25元最高不超过700元（3）企业用地1000m2以下（含）100元，每超过500m2的加收40元最高不超过4万元（4）全额、差额预算单位5000m2以下（含）300元，每超过500m2的加收25元最高不超过1万元6耕地占用税每平方米3~8代财政收7土地补偿费每平方米市区范围内零星土地30元;莞龙、莞长、莞惠、东深四条干线两旁15;全市其他地方10行政划拨供地按不同段加收8耕地开垦费每平方米（1）地级以上市辖区内20元占基本农田保护区内的每平方米加收15元（1）县级以上辖区内15元（1）县辖区内10元9新增用地土地有偿用费每平方米3210土地增值费平方米（1）分家析产的1元/ m2(2)土地使用权转让30元/m211土地出让金平方米商业用地30元;工业用地20元;其他用地15按不同地区收费东府办复[2005]01号文件:2005年1月10日召开第十次市长办公会议讨论,同意对土地出让金征收标准进行调整:大城区\松山湖和主干道两旁150米范围内的商住用地为105无/平方米,工业用地为75元/平方米,其他用地为60元/平方米;其他镇和主干公路两旁150米范围以外的商住用地为85元/平方米,工业用地为65元/平方米,其他用地为50元/平方米,新标准从2005年4月1日起实施.土地使用权交易服务费和土地开发专用金标准 表二:收费项目计算单位收费标准计算方法批准机关及文号土地使用权交易服务费招投标服务中标价100万元以下部分1%收费标准分段累加计算,由委托方和受让方各自负担一半广东省物价局关于土地交易机构收取土地使用权交易服务费的通知(粤价[2002]36)东价函[2002]48号中标价100万~500万元部分0.8%中标价500万~1000万元部分0.6%中标价1000万~3000万元部分0.3%中标价3000万~5000万元部分0.2%中标价5000万~1亿元部分0.05%中标价1亿元部分不收费挂牌交易服务宗1000元由交易双方各自负担一半转让或租赁服务宗600元由交易双方各自负担一半抵押服务宗500元由抵押人一方负责交纳土地开发专用金成交价10%市政府、东府办复[2002]286号3、旧城拆迁、建设用地规划批准书\拆迁令\国有土地使用证(通过出让方式交易),部分收费参考表一、表二;土地出让金:30元/m2(商业性);征地管理费:3元/m2;契税:3%(交易价);土地开发专用金:10%(交易价);交易手续费:600元/宗;测量费:300元/点;打图费:300元/张;另注:1)新增建设用地土地使用有偿费用:32元/m2;2)土地使用权转让(此项对土地使用权变更单位和个人收取):30元/平方米4、房地产价格评估收费标准 表三:序号收费项目收费依据收费标准1100万以下房地产成交价格总格5‰2101~1000房地产成交价格总格2.5‰31001~2000房地产成交价格总格1.5‰42001~5000房地产成交价格总格0.8‰55001~8000房地产成交价格总格0.4‰68001~10000房地产成交价格总格0.2‰710000以上房地产成交价格总格0.1‰5、房地产立项;6、办理建设用地规划许可证,包括放线费和测线费,放线费以点为标准,一般建筑物检测4个点,每个点费用基本为720~780元,测线费为700~750元,包括建筑过程中的随即抽查;7、土地规划测量费:1元/m2;8、建筑设计方案审批;9、环保审查;10、教育方案;11、消防报批(在消防工程造价包含);12、办理房地主手册;13、办理建设工程规划许可证证市政配套设施费(若已收取公共设施配套基金,则此费免收)