新城西尚海·金郡一期余房天攻坚营销计划.doc

新城西尚海·金郡一期余房90天攻坚营销计划2010#ff66ff.5新城西尚海·金郡一期余房90天攻坚营销计划政策解读2010年4 月，房地产行业有史以来最严厉的调控政策出台。 90平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于30%； 第二套住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1#ff66ff.1倍； 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款； 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 本案：2010年1月底首次公开，3月下旬第二次公开，两次开盘均价涨幅超过16-18%，公寓均价上涨2273元/㎡；洋房均价约上涨3095元/㎡，第二次开盘后均价再上调1000元/㎡#ff66ff.经历了2010年上半年最后的价格疯狂时代。旨在坚决遏制房价过快上涨竞品分析竞品扫描嘉定新城本案嘉定老城区保利家园三期盘古天地保利湖畔阳光苑新城悠活城嘉宝紫提湾龙湖郦城中信又一城 项目名称 公寓推售情况 目前报价 累计签约均价 保利家园 目前网上显示6个预售许可证，已售1298套，本周签约1套。 14000-16000 15168 盘古天地 2010年11月开盘，累计推出600套房源，累计签约576套。 16000-17000 13285 保利湖畔阳光苑 4月18日推出108套房源，面积段88-196㎡，累计推出372套，签约300套。 洋房17000公寓16000 0 中信又一城 预计6月中旬推出2幢高层31-33F，(4#ff66ff.5号楼)400套房源，主力70平1房和90平2房，目前预售证未出。 14000-15000 无 中冶祥腾 4月28日新推出246户，68平1房和127平3房为主。本周签退3套，累计签约187套。 17500起 / 龙湖郦城 4月27日推出了128多套联排别墅，面积230-260平，下半年预计推公寓房源，90平2房和130平3房。本周签约4套，累计签约63套。 28000-29000 31027 新城悠活城 2010年3月27日首批推出精装公寓290套，面积85-135平米，入市均价15800，第二次4月17日推出120余套，开盘去化56套 100万起，13000-15000 15542盘古天地于2009年11月正式上市推出400套房源，一房64㎡，二房85㎡，三房141㎡，目前第一批已经去化，370套 92#ff66ff.5%；第一批成交均价约11000元/㎡。第二批共200套于11月29日推出，均为二房88-89㎡，截止04-18，累计签约577套，第二批约16271元/㎡。去化率94%，余房以高区为主，1房68平米，3房147平米，目前对外报价17000—19000元/㎡，有300—500元/㎡优惠，近期推出1F带66平米花园，均价15000左右。截止5-23，签约576套，本周签约0套，累计签约均价13285元/㎡。持续数周0成交。5#3#楼盘古天地 占地面积 建筑面积 容积率 总户数 13万平方米 25万平方米 1#ff66ff.9 2500户 总体量 已推 未推 网上存量 25万平方米 600套 1900 24套新房源10月17日开盘推出三期11-18层4栋小高层、高层：1#、2#、5#、6#楼，开盘优惠1万基础上再打99折，目前已售455套，均价12891元/平方米；办理预约：本人身份证+3万元存折复印件优惠方式：优惠一万再打99%折。保利家园10年3月20日推出270套房源，1栋11层，2栋18层，主力户型为88两房和68一房，目前报价14000-16000元/平米，对外说3栋楼即将发售，实际网上显示还有418套余房。截至5-23，累计已售1298套，本周签约1套，签约价格15168元/㎡，本周累计签约均价10704元/㎡。保利家园 占地面积 建筑面积 容积率 总户数 16#ff66ff.7万平方米 30万平方米 1#ff66ff.79 1784户 总体量 已推 未推 网上存量 30万平方米 1716套 681 418套该案4月18日再次开盘，推出108套房源，花园洋房主力133㎡的3房，复式196㎡，公寓为88㎡的2房。其中花园洋房24套（6复7，4套复式房），分别为15、16单元，电梯公寓84套，分别为18、19、20单元，花园洋房对外报均价18000元/㎡，楼层、立面价差不大，价格范围在17000-20000元/㎡；电梯公寓对外报均价17000元/㎡。优惠方式：优惠1万再打99%折截至5-23，累计已售300套，本周签约0套，累计签约均价14286元/㎡。保利湖畔阳光苑 占地面积 建筑面积 容积率 总户数 12万平方米 21#ff66ff.5万平方米 1#ff66ff.8 1724