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PAGE PAGE 20桃园二期商业项目（暂定名）市场可行性研究服务 合作建议书伟业顾问二零零三年四月（此建议书仅供客户内部使用，未经伟业顾问书面许可，其他任何机构不得擅自传阅、引用或复制。）第一部分：合作的背景与目的本项目属危改项目，用地位于西直门内大街与新街口交汇处，此次可行性研究主要针对桃园二期的非配套公建部分，将进行商业性开发。四川宏信实业有限公司目前正在进行本项目开发的前期准备工作，并着手委托顾问公司进行前期策划工作。伟业顾问是从事房地产投资顾问、营销代理、资产管理以及二手房经营的大型房地产专业服务公司。1999年4月被北京市房屋土地管理局评为首批房地产一级资质中介代理公司。公司已发展成为以“伟业控股公司”为核心、多家专业公司并存的集团化企业，下属设有投资顾问、房地产经纪和资产管理三家公司，在房地产业界建立起良好的业缘关系并赢得了广泛的赞誉。伟业投资顾问公司为众多房地产开发公司提供过优质的顾问服务，包括：和记黄埔地产、华远房地产开发公司、北京万科企业有限公司、城建开发集团、中建一局建设发展公司、新兴房地产开发公司、首创风度房地产开发公司等。伟业房地产经纪公司营销代理的项目遍布北京市的中关村、CBD、亚运村、望京、方庄等各大地区。从1996至2001年连续六年名列京城房地产代理销售之首，仅2000年销售代理总额就超过了40亿元。本次合作的重点是项目的市场可行性方案。伟业顾问公司将充分发挥自身的优势，进行全面、科学的研究与论证，并力争使产品具有创造性和前瞻性，最终达到辅助开发商和设计院做出适应市场和领导市场产品的目的。第二部分：公司介绍伟业顾问是从事房地产投资顾问、营销代理、资产管理以及二手房经营的京城大型房地产专业服务公司。1999年4月被北京市房屋土地管理局评为首批房地产一级资质中介代理公司。公司已发展成为以“伟业控股公司”为核心、多家专业公司并存的集团化企业，下属设有投资顾问、房地产经纪和资产管理三家公司，在房地产业界建立起良好的业缘关系并赢得了广泛的赞誉。伟业投资顾问公司为众多房地产开发公司提供过优质的顾问服务，包括：和记黄埔地产、华远房地产开发公司、北京万科企业有限公司、城建开发集团、中建一局建设发展公司、新兴房地产开发公司、首创风度房地产开发公司等众多房地产开发公司。伟业顾问销售代理的项目遍布北京市的中关村、CBD、亚运村、望京、方庄等各大地区。从1996至2001年连续六年名列京城房地产代理销售之首，仅2000年销售代理总额就超过了40亿元。伟业公司在销售代理取得重大成功的同时，在投资顾问、资产管理及二手房经营等业务领域也在不断探索和发展。目前，下属专业公司包括：伟业投资顾问有限公司为发展商及投资商提供专业房地产市场分析、产品定位、概念设计、经济测算等方面服务。1999年底，伟业顾问成立了专门的伟业投资顾问有限公司，加强了投资顾问领域的技术力量，同时也进一步提高了公司的专业水平。投资顾问是伟业顾问最具专业水平、成长性最强的支柱业务。至今已为和记黄埔、开发总、住总、华远、万科、北辰、中房、万通、城建、北方国际、广东控股等众多知名房地产企业提供顾问服务。投资顾问同时拥有最多最专业的高精尖人才，对北京市房地产市场的供应和需求都有很深入的了解，能够为开发商做出准确的市场定位提供有力的专业技术支持。在产品定位方面，伟业顾问首创以图解任务书的方式对产品概念设计进行诠释，以使市场和产品的结合更加紧密，使项目在产品竞争的时代明显增强核心竞争力。伟业营销公司为发展商提供营销策划、推广宣传及销售代理服务；营销代理业务是伟业顾问事业发展的起点，同时也是业绩最为辉煌的骨干业务，代理项目遍布京城各地。依托丰富的市场经验和高素质的专业人才，营销代理服务涵盖市场调研、项目策划、现场包装、市场推广、销售管理等各个专业领域，成为京城代理业公认的第一品牌。伟业顾问代理销售额已连续五年排京城之首，总销售额逾百亿元。为许多房地产发展商迅速回收资金、客户购到满意的住房和减少社会空置住宅作出了自己的贡献，成为沟通供需双方的桥梁。近年来，公司代理的枫丹丽舍、风格雅园、世贸国际公寓、世纪城、巨石公寓、锦秋知春、时代芳群、诚品·建筑、通用时代、康斯丹郡、阳光新干线、湖光山舍、等众多项目都成为京城房地产市场中的热点，得到客户的青睐与市场的追捧。99年底，在公司原销售部、策划部的基础上组建了伟业营销公司，进一步成为京城优秀的房地产代理公司，为业内同行所认可。在多年市场运做中，伟业逐渐建立了一套经过实践验证、具有自身特色的策划与营销手法，使公司在竞争激烈的市场中一直具有较强的竞争力。伟业资产管理公司为债权人、产权人之不良资产变现提供融资服务；房产证券化；项目投资及管理。在多年的项目销售代理中，伟业顾问以较高的专业性和丰富的市场经验，已经具有为发展商提